大家好！最近房源緊張，買家看到好房，立即報價， 不要等到明天，有時就被別家搶走了。 最近帶幾個買家看房買房，出現這種多個報價競爭的情況。所以提醒一下希望大家買到自己心儀的房子。
我有幸參加了維加斯琵琶演奏家李琳虹女士創辦的<李琳虹民樂團>。今年音樂會的主題是打擊樂，多首曲目由李金顧問及音樂藝術總監李琳虹，共同編曲，您可見識到打擊樂多樣性及和中國樂器結合產生的火花。
歡迎大家于5/29（日）2:00Pm 在Flaming Library 的表演庁(1401 E.Flaming Rd NV 89119)一起欣賞中國民樂，特別是讓孩子感受濃厚的中國音樂文化信息。
美國房產交易制度非常健全，所以在美國買房置業安全也相對有保障，這在購房合同中就可體現出來。美國法律規定，合同房屋買賣順利進行的保證，一旦出現糾紛，合同也是唯一的依據，任何沒有在合同中說明的條件，法院將不予采納。
美國的購房合同都有標準的格式，通常要包含以下信息：
1)房屋和賣方買方的基本信息；
2)房屋價格；
3)付款方式(貸款或者一次付清)；
4)訂金及返還條件；
5)房屋檢查(inspection)期限及問題處理方法；
6) Closing日期；等等。
另，由於每一個交易的實際情況不同，因此可以在合同中加入一些附加條款。賣家和買家可以提出哪些附加條件，來保障自己的利益呢？
如果您是賣家：合同簽訂後，有時會出現買家會反悔的情況，這時他們會找藉口，如銀行不批貸款等，試圖取消交易。所以，賣家要在制訂合同時附加一些特殊條款，如買家要及時貸款，來保障自己的權益：
1、如果買家在規定的時間里沒有得到銀行的貸款批準，賣家有權從另外一家銀行為買家申請相似條件的貸款。
2、如果銀行估價低於合同價格，買家必須無條件完成交易。一旦貸款被銀行批準，不管發生任何情況，買家必須要完成這個交易，不管銀行以任何理由拒絕放款。在華人中，房屋經常有違規加建改建或是產權問題，為避免買家以類似問題取消合約，賣家可加入以下條款：
1、沒有義務去清理任何違規違章。如果有任何違規違章存在，買家不接受這些違規違章，賣家有權取消合同。
2、賣家沒有義務去清理任何產權問題。如果有任何產問題存在，賣家有權利取消合同，并把10%定金退還買家。
3、在買家買獨棟房屋時，買家都需要對土地和房屋進行測量。賣家對測量的結果不承擔任何責任。另外，如果賣家出售建造的新房子，通常會把一些條款寫進合同。對於House來說，賣家通常會要求買家支付律師費、接通水管的費用、測量費等。而對於Condo，賣家通常會要求律師把轉讓費、賣家律師費和減稅申請費寫進合同。
如果你是買家：
無論是買方市場還是賣房市場，買賣雙方都可以提出合理要求。對於買家來說，把一些特殊條款寫入合同，同樣可保障自己的權益：
1、因客觀原因銀行不批貸款，買家有權拿回訂金。
2、如果因銀行估價問題貸到的款額少於預期，買家就可以使用這個條款與賣家談判使其降價，如果賣家不同意降價，買家將有權利取消合同。
3、銀行批準了買家貸款申請後，最後又決定不給予撥款。這個時候，如果不撥款是由買家引起，買家必須用現金完成交易。如果不撥款不是因為買家引起，買家將有權取消合同，賣家必須退還定金。
4. 如果房子有現屋主在， 要求賣家3-5過戶前搬走并清潔房子，以便買家有時間再去看一下是否一切干凈正常。如果房子有租客，要求在考慮期內，提供租約和最近3個月的租金紀錄，審核定金和租金。就房屋違章］的問題，買家也可以提出一些條件：
1、只有當違規違章數量超過限定數額，賣家才有權利取消合同。
2、買家把除了房子以外的車庫、平臺、太陽房、游泳池等所有結構列在合同里，以保證它們都是合法的。
另外，屋內的家具、電器是否應該留給買家？很多人為此爭執不休。通常，房子里固定在墻上、地上、頂上的東西都不可以拿走，如吊燈、地燈等；同時，冰箱、烤箱、洗衣機等家用電器也不可拿走，為避免糾紛，具體歸屬最好寫在合同中。
感謝著名經紀成薇提供以上信息
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關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“堵城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。專精： 投資 豪宅 學區 退休房
服務：房產買賣 出租管理等。歡迎面對面的咨詢
陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
認證國際房產專家，賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅協會會員
