大家好！很感謝我的三位導師－ 古箏老師李老師，氣質老師鐘老師，房產教練David。
在他們的指引下，一步一個腳印，豐富多彩人生路！準備回中國兩周，一天接到我媽的電話，她叮囑我“打扮年輕好看點回來！”想起古箏老師告訴我：“古箏不僅要談得好，儀態也要好看，同樣重要！” 突然間我領悟到了－－要好好地讓自己外在更加有氣質。受我媽媽和我音樂老師的鼓勵，我開始向鐘老師學習，參加她的形體課，她把正能量和追求美的感覺傳播給我們，收獲很大！鐘老師平易近人，集才華于美貌一身地國際藝術家，亞洲小姐。對我們來說，機會難得。我推薦各位女性朋友一起來參加她的經典課程 。每周四3點－4:30在 3375 S Decatur Ste 4 , Las Vegas 89102.報名電話 Kathy 503-754-2392！
一，分享一下我在國際房產專家課程上學到的知識。
1.世界前10名教育國
現地球上有196個國家，前10名是
1）加拿大 2）以色列 3）日本 4）美國 5）新西蘭 6）韓國 7）英國 8）芬蘭 9）澳大利亞 10）愛爾蘭
2. 拉斯維加斯SWITCH-世界上最大的數據中心生態系統
目前SWITCH 公司位于：215/ Jones, 還要繼續在周邊擴張。這高科技的技術，對于拉斯維加斯的經濟是個積極的推動作用，同時對于周邊的房子的居住環境是負面影響。公司周邊的房價升值空間小。為什么會選在拉斯維加斯呢？由于拉斯維加斯在美國西部是最低等級的自然災害區，位置方便。我們來看一下SWITCH有哪些客戶？ 比如EBAY, Amazon, Zappos 等1000多個大客戶。
SWITCH是世界上最大的數據中心生態系統。
SWITCH還要繼續向周邊擴張，見圖
二，2016年美國房地產最新規定GTO對海外投資者有何影響？
2016年1月13日所頒布的目標性地區法令(Geographic Targeting Orders，簡稱GTO)要求部分買家必須提供個人真實身份。此法宗旨并不是要讓房市降溫。隸屬美國財政部旗下的金融刑事執法網 (FinCen)表示此項法令是為了防止海外貪污官員和跨國罪犯利用美國豪華地產市場進行洗黑錢的活動。那么究竟這道法令具體內容是什么呢？今天我們就來探討一下。但凡符合以下所有條件的地產買家在購買房產的時候都必須透露個人的真正身份。
這些條件包括：
1）房產價格在$3,000,000或以上;
2）所購買房產帶房契，如產權公寓(Condo)和別墅(House)，合作公寓(Co-op)不受限制;
3）全現金交易，無借貸行為;
4）買家以公司(LLC，Corporation)名義購買并且買家直接或間接持有公司股份25%以上;
5）房產所在地是紐約曼哈頓和佛羅里達州的邁阿密。
FIRPTA預扣稅金百分比的變化
對于在美國擁有房產的海外投資者來說應該都對“FIRPTA”不陌生。FIRPTA”是1980年開始實行的“外籍人士投資房地產的稅務法案”的縮寫(Foreign Investment in Real Property TaxAct)，美國聯邦政府制定該法案以向“外籍人士”出售在美所持有房產時征收聯邦稅金。這里的“外籍人士”，是指既不擁有美國綠卡，也不是美國公民的人。
FIRPTA有趣的地方在于它讓購買方進行代扣代繳。更具體地說，從外籍人士那里購買房產，買家有義務在過戶時代扣稅金然后繳納給國稅局，以確保外籍人士實際支付了聯邦稅。以前的規定是買家需扣起房產交易價格的10%，但今年新出臺的規定要求$1,000,000或以上的房子需扣起房產交易價格的15%作為儲備稅金。這15%仍然只是影響扣起的部分，真正要交納的稅金百分比不變。在國稅局計算好交易中凈收入所需交納的稅金后，他們會把多出來的部分退還給國際賣家。
雖然如此，符合以下任何一個條件的賣家是無需被預扣起稅金的：
賣家向買家提供非外籍人士證明;
賣家在過戶前向國稅局申請“Withholding Certificate”(稅金扣起證明)，這證明上會顯示賣家在這項房產交易中實際需要交納的稅金;
房產價格低于$300,000并且買家打算用作自住，非投資性房產。
感謝著名房產經紀成薇提供以上信息！
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請來電702-596-2046陳紅
Nancy Chen陳紅
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nancychenlv@hotmail.com
關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄，是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富，熱情親切，房源多 客源廣，已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者，理解買家和賣家的需求。
專精： 投資 豪宅 學區 退休房
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陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
賣房專家代表，可信任的買家代表，認證談判專家，退休房產專家，報紙房產專欄作家，豪宅協會會員
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