大家好!上周我開車去黃石公園旅游了，欣賞到到黃石公園的自然美麗景觀。黃石公園
美國的第一個國家公園，譽為最有靈性的地方。擁有火山公園內可看成群的動物、純美
的風光、原始森林、峽谷、湖泊、河流，而最特別的景觀就是地熱，比如那五顏六色
的大棱鏡溫泉正是黃石的標志及象征，因此它被譽為“地球最美麗的表面”。黃石
公園是美國南部和北部的分界點。提前祝大家“中秋快樂”！
一，沙漠林中心“DOWNTOWN SUMMERLIN'”二期發展
據美國評論雜志Review Journal，開發商Tom Warden說道：“沙漠林中心的第一階段工程開發得非常成功，現實比希望得還要好，非常令人興奮，一期工程是藝術的杰作，集購物，餐飲，娛樂于一體的沙漠林中心，2周后就是周年紀念日了。”現在越來越多的人去沙漠林中心商場購物，這對沙漠林的經濟是個巨大的提升。現有100多個零售和餐飲場所，增加了工作機會。
將有更多的零售和餐飲業開放， 目前正在開展中。Red Rock Resort紅石 度假村 對沙漠林中心吸引更多客戶呵游客起了重要作用。
對于市區沙漠林第二階段，占地200英畝，位于商場東部，4000多套房子開始施工，有聯排別墅，高層公寓等。這里集居住，工作，娛樂，購物，飲食于一體的活力城市環境。這里會有小公園，步行道，咖啡館，健身場所等。
二，美國房屋轉讓的手續
說到美國買房賣房，房契轉名是很多人關心的話題。美國產權轉移是房產交易中重要的一個環節。所謂產權轉移，也就是產權證上要更改名字，俗話稱房契轉名。房契轉名的確看起來就是簽個字改個名字這樣簡單，事實上需要了解的知識很多。房契轉名可以簡單的歸納為兩種，一種是有償轉讓就是正常的房屋買賣，還有一種是無償轉讓。
1.有償轉讓
所謂有償轉讓很容易理解就是普通房屋買賣交易的過程了，交易雙方聘請經紀人，在辦理過戶的時候簽字即可，基本上由產權公司Escrow Officer 把關，所以不會有糾紛和問題產生。在繳稅方面可能涉及的稅主要有兩項：交易稅和資本增值稅。
1)交易稅 Transfer Tax
購買房屋時候通常由賣家來繳納交易稅，有時是買賣雙方各一半，交易稅的多少也是根據房屋交易價格計算的。 交易稅公式： 5.1x(銷售價格／1000)以現在拉斯維加斯房產均價 22萬美元為例，5.1x(22萬／1000)＝$1122
2)資本增值稅Capital Gains
如果這套房產是用于自住沒有問題，如果這是一棟投資房，將來賣房的時候就會涉及到另外一項稅，就是資本增值稅Capital ?Gains，公式：銷售市場價-當初購房的價格＝需要繳納所得稅的部分，稅率最好咨詢你的會計師。
2.無償轉讓
所謂無償轉讓就是贈予，如果想要辦理無償轉讓，手續上要比有償轉讓容易。可以自己辦理，也可以找當地的專業機構辦理，費用低廉，一百美金左右。NV legal Forms 電話702-870-8977地址 3901 w charlestonblvd. ( charleston /valley view)。我已經推薦多個客戶去那邊，簡單方便。從稅務方面來說，沒有交易稅，資本增值稅也從原屋主購買之日的價格計算。
感謝成薇提供以上資料“美國房屋轉讓的手續”。
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