大家好! 拉斯维加斯房产均价现是$218,000,西南区市场均价是$245,000.
一，最新拉斯维加斯房产走势
据拉斯维加斯房产经纪协会（GLVAR)8月10日报导，7月份独立房市场均价$218,000(6月份均价$220,000)与去年同期相比升了9%;康斗和排屋均价是$115,000(6月均价$115,000)，与去年同期相比升了8.5%。
7月份成交总数量是3815套（6月份是3693套）,其中短售屋（均价18.2万美元）占7.1%，银行屋（均价17万美元）占7.8%. 现金买主占27.1%.现金买主每个月都在减少，加上10月3日房产政策的改革，这意味着现金买主的优势。
现独立房房源总数13,616套((6月房源13,740)，连续4个月房源稳定；上市的7636套房子未收到报价,占56%。70以上%独立房是在60天内售出。
二，投资美国房地产常见问题投资美国房地产常见问题
1、买房能移民吗？
这是美国买房投资者问得最多的一个问题，在美国买房不需要绿卡，所以买房与移民美国没有直接关系，国外公民只需要提供护照就可以在美申请购买住房。
2、美国新房和二手房价格差别大吗？
在美国，大多数在市场上交易的房子是二手房，占市场上挂牌出售的房子总数的85%；新建的房子相对较少，仅占15%。总体而言，新房价值高于旧房，拉斯维加斯正处于交替阶段，有些新房的价格等于或低于旧房的价格，建议买房时， 两者都考虑看一下，再做选择。房地产经纪可以帮你看所有的新房和旧房。 不要误以为新房只有从建筑商直接买。有些买家以为直接从建筑商那边买，价格更优惠，其实不然。 建筑商代表是卖家，如果你有地产经纪帮助你， 你的利益和选择更多，帮助你多方面来考虑和选择。
3、房子是不是越老越不值钱？
并不是绝对的，在美国，老房子不一定不值钱或者不好，房子是建筑物，必然会有折旧，在没有维护和翻新的情况下房屋建筑物的价值可能越来越低，但是对于独立屋来说，随着城市的发展和时间的推移，房屋下的土地却是越来越值钱。在纽约或旧金山，很多地方的独立屋的房龄差不多都在百年以上了，但依然能卖一百多万到二百多万美元的高价，主要得益于房屋下的土地值钱。所以，房子价值=房间建筑物价值+土地价值，不能单纯地看房屋建筑物价值来判断房产的价值，需要综合考虑。加上周边环境是个重要影响因素之一。
4、学区房的升值潜力是否更大一些？
在美国，公立学校附近的房子才能称作是学区房，在学区内居住的适龄儿童无论国籍、身份都可以免费入读公立学校；学区房相比于非学区房来说需求稍旺盛些，价格也相对较高，与同等条件的房子相比，一般有5%的溢价。如果购房用于出租，学校附近的房子比较容易租出去。举例来说，如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月，那么学校附近的房子也许可以出租略高一些，如2100或2200美元/月；所以学校附近的房子出租，每年收到的租金确实高一点。但是房子初始买价也相对较贵，基本上两相抵消。
5、独立屋与城市屋比较，哪个租金收益更高？
独立屋和城市屋有很大的不同，城市屋一般没有庭院或者庭院很小，所以价格比独立屋要低不少。如果购房用于出租，城市屋的租金收益率相对比较高，因为它的初始投入比较小；但是独立屋由于占地面积大、土地私有，升值潜力比较大。所以作为投资，两者各有优缺点。如果要在两者之间进行选择，首先要看自己的预算有多少，如果预算有限，就不用考虑独立屋；如果预算比较充裕，则可以考虑买独立屋，或者买几套城市屋作为投资。我的客户95％以上购买独立屋用作投资，不用担心高的社区管理费和频繁的转租。 总体而言，独立房的租客更加稳定。
6、区域公共服务水平对房屋价值影响大吗？
答案是肯定的。在美国，公共服务水平甚至会对区域房价产生决定性影响。当你开车经过一个考虑居住的小区，街道是否清洁整齐、维护合宜？公园是否干净整洁？公共运输设施是否就在附近？最近的警察局和消防站在哪里？图书馆是否关闭了？缴纳房地产税的人减少，迫使很多市镇减少公共服务，你对小区的公共服务满意吗？陈旧的浴室或厨房总是可以装修，但小区较难改变。用心研究，以确保房子的所在小区对全家都适合，而这些肯定会对所在区域或小区的房屋价格有一定影响。
7、治安越差是否房价越低？
答案也是肯定的，在美国治安越差房价越低，治安环境绝对是影响房价非常重要的一个因素。
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