（綜合報導）5月17日（週五），中國宣佈了迄今最全面的穩定房地產業的措施，鼓勵地方政府購買部分商品房，放寬個人住房貸款規定，並承諾進一步支持應續建項目融資和竣工交付。有經濟學家認為，政府介入購買住房庫存是積極信號，關鍵是誰將提供資金以及最終提供多少資金。
5月17日，中共中央政治局委員、副總理何立峰在一個關於保交房的視訊會議上表示，要著力分類推進在建已售難交付商品房專案處置，全力支援應續建專案融資和竣工交付，保障購屋人合法權益；相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閒置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困；商品房庫存較多城市，政府可以訂購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。
當天，中國央行也對房貸政策再鬆綁。中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈通知，宣佈取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率下調至2.35%和2.85%；調整個人住房貸款最低首付款比例，首套個人住房貸款首付比例下限下調5個百分點至不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低於25%。
本週五早些時候，中國國家統計局發佈了一系列房地產投資、商品房銷量和價格大幅下降的資料。今年1-4月份，中國房地產開發投資30928億元，同比下降9.8%；其中，住宅投資23392億元，下降10.5%。房屋新開工面積23510萬平方米，下降24.6%。其中，住宅新開工面積17006萬平方米，下降25.6%。房屋竣工面積18860萬平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面積13746萬平方米，下降21.0%。
中國的房地產投資從2022年4月轉為負增長以來，迄今一直沒有轉為正增長。而今年前4個月的跌幅，已經超過了去年全年。
官方公佈的資料還顯示，今年1月至4月，中國新建商品房銷售面積29252萬平方米，同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%。4月末，中國商品房待售面積為74553萬平方米，同比增長15.7%。其中，住宅待售面積增長24.5%。
1-4月份，中國新建商品房銷售額28067億元，下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。
分析認為，如果持續這種趨勢，今年中國新建商品房銷售面積和銷售額有可能跌破9億平方米及9萬億元。2021年，中國新建商品房銷售面積曾達到創紀錄的17.94億平方米，銷售額高達18.19萬億元。2022年，中國新建商品房銷售面積和銷售額分別為13.58億平方米和13.33萬億元。
過去兩年裡，中國政府多次出臺支持措施，但未能扭轉房地產行業的頹勢。上海一家出現違約的開發商的高管表示，“與之前的所有政策相比，此次去庫存的政策被認為是相當有力的。從心理上來說，這會讓投資者認為政府正在買單，並將風險從房地產轉移到銀行和地方政府。”
受新的刺激房地產措施的影響，滬深300金融地產指數本週四上升了3.5%，A股房地產闆塊週五甚至有十幾檔股票漲停。
麥格理銀行( Macquarie)首席中國經濟學家胡偉俊（Larry Hu）說，“政府介入購買住房庫存，這是一個積極且令人鼓舞的方向。但為了評估影響有多大，關鍵問題是誰將為購買提供資金以及最終將提供多少資金。”
高盛預計，到 2023 年底，中國可售住房庫存價值為13.5萬億元人民幣（折合1.87萬億美元），由於部分建設尚未完成，需要5萬億元人民幣的投資才能建成。
香港銀河證券中國房地產研究主管鄭懷武的研報指出，收購存量住房計畫需要大量資金支援，如果政府要向開發商購買500萬套住宅，預計至少要花費1.8萬億元人民幣。
中國包括多家房地產巨頭在內的大批房企深陷債務危機，中國地方政府也債臺高築。根據公開資料，2023年，中國地方政府債券發行規模首次突破9萬億元，約9.32萬億元。新華社今年3月報導，根據今年的預算報告，截至2023年末，中國地方政府債務餘額約40.74萬億元。
房地產業是中國經濟的支柱產業。官方資料顯示，2020年，中國房地產業占GDP的比例為7.34%，間接帶動的相關產業占9.9%，合計約占GDP的17%。
