中國恆大集團等多家大型房企接連傳出債務違約，讓中國房市危機四伏，中國政府已悄悄開始整頓房市亂象，主要任務是處理所謂的「鬼城」，但日經新聞報導，鬼城只是中國房市問題的冰山一角，數據顯示中國房市有許多「異常」現象。
【綜合報導】中國恆大集團等多家大型房企接連傳出債務違約，讓中國房市危機四伏，中國政府已悄悄開始整頓房市亂象，主要任務是處理所謂的「鬼城」，但日經新聞報導，鬼城只是中國房市問題的冰山一角，數據顯示中國房市有許多「異常」現象。
日經依據美國哈佛大學教授羅戈夫（Kenneth Rogoff）和國際貨幣基金（IMF）經濟學家楊元晨的研究估算，儘管中國名目GDP僅為美國的70%，中國平均房價卻是美國的2.6倍，2020年房市總市值高達95.6兆美元，過去10年中國房市總市值增加逾3倍，美國僅增加1.7倍。在中國，土地屬於國家所有，若中國共產黨集中所有土地，將能買下2個美國還有剩。
根據羅戈夫和楊元晨的研究，房地產產值佔中國國內生產總值（GDP）的29%，遠高於2010年全球金融危機時西班牙和愛爾蘭的最高峰，若中國房市萎縮20%，整體經濟可能崩盤。
日經調查發現，首要處理的鬼城，光雲南省就有超過80個。日經分析中國人民網「領導留言板」的民眾留言也發現，過去2年有關「爛尾樓」的留言激增至4982則，許多民眾抱怨，自己花錢買到還尚未或可能遠不會完工的房子。
有不少購房民眾開始住在尚未完工的房子裡。這些民眾在簽約買房後，建商卻因陷入財務危機而停工，使得交屋日期一延再延。購房民眾無法一邊繳房貸，一邊租屋，被迫住在尚未完工的房子裡。有些尚未完工的建案（即爛尾樓），因安全問題而被迫拆除，使得購房者面臨走投無路的地步。
例如在湖北省黃石市的1棟大樓，原本要在2021年6至9月間交屋給800多名購屋者，但因建商的管理問題而延宕至今。建商的母公司奧山控股坦承，因市場的巨大變化，公司面臨巨大困難。
1名自稱李太太的購屋者，為了讓20幾歲的兒子能娶老婆，花70萬元人民幣（下同）買了1戶房子，包括向消金公司貸款12萬元來繳頭期款等支出，她每月的房貸超過1.2萬元，由於無力再花錢租屋，只好全家人搬到尚未完工的房子裡。其他有類似處境的購房者，也像李太太一樣。
這些住戶晚上用太陽能電力照明，把垃圾丟到大樓後面的山裡，在寒冷又颳風的日子，他們在房子裡搭起帳棚。房子還沒有裝設好廚房，他們只能買來的爐子和撿來的木頭取暖燒飯。
李太太說，他們住在未完工房子裡還有其他原因，那就是給建商施加壓力。在當地政府鼓勵下，建商在去年11月恢復施工，但仍欠缺大型機具等必要裝備，目前並不清楚大樓能否順利完工，交屋給購屋民眾。
