【綜合報導】中國多地房價持續上漲，連三線城市也陸續公布房市調控政策。分析認為，不少地方政府仍對土地財政有高度依賴。
中國國家統計局日前公布3月份70個大中城市的房價資料，新成屋價格較2月上漲的城市有62個，中古屋價格上漲的有58個，數量都比2月份多。
中新網報導，「中國住房大數據分析報告（2021年一季度）」顯示，3月，二線城市綜合房價月漲2.5%，上漲速度比2月增加1.6個百分點，其中，寧波、東莞、杭州、西安、大連等熱點二線城市領漲。
過去4個月，調控房價的政策壓力從一線城市開始，已經覆蓋到重點二線城市，甚至連許多縣級地區都發布調控政策。浙江省衢州市下轄的縣級市江山、浙江金華下轄的義烏、永康，近期已陸續推出了房市調控政策。
報導引述開發商碧桂園表示，這一輪的市場火熱也出現在其他長三角、粵港澳大灣區等都市圈的地級市、縣級市。
經濟觀察報以江山市為例，當地中古屋均價接近每平方公尺人民幣2萬元，而以當地平均年薪僅5萬6608元來看，房價收入比達到19.25 ，江山市買房難度超過南京、東莞、蘇州等許多二線城市。
此外，江山市人口近3年持續淨流出，但外出的工作者在大城市賺錢後返鄉置產，反而成為支撐房價的支柱。
還有分析指出，江山市較依賴土地財政收入，有當地的公務員表示，不少單位年底看到地方政府的賣地新聞時都會鬆一口氣：「今年有年終獎金了」。
中新網報導，過去10幾年，賣地收入成為許多城市主要的財政收入來源，有些城市患上了嚴重的「土地依賴癥」。格隆匯勾股大數據顯示，其統計的44個主要城市中，2020年高於100%的「高土地財政依賴」城市有20 個，土地財政依賴度在50%到100%之間的主要城市有19個。
報導引述分析表示，從中長期看，房價能否控制主要取決於官方能否積極供應土地。
土地財政曾經支撐了中國幾百個城市的基礎建設，但中國人民大學經濟學院院長劉守英認為，隨著城市化速度下降以及「以地謀發展」模式潛在的諸多問題不斷累積，土地作為經濟成長發動機的功能將不再繼續，新一輪的土地管理制度應該要契合中國經濟發展階段的轉化。
