被稱為「史上最嚴」的房市管控新政出爐滿一個月，北京房地產市場全面降溫，不論是新屋、中古屋或是商住房的市場成交量均下滑，顯示一連串的房市管控新政起了明顯調控的效果。
隨著北京市不動產成交量的下跌，大陸房地產人士預估，第2季北京房價將普遍下跌。
中新社今天報導，為抑制房地產投機炒作，北京市一個月內推出十餘項新措施，使房地產市場明顯降溫，特別是進入4月之後，成交量急凍。
大陸房地產綜合服務企業─亞豪機構統計數據顯示，4月1日至16日北京商品住宅（新成屋）僅成交1106棟，與3月同期相較下跌66%，更較去年同期下滑79%。
北京市中古屋4月上半月網簽共8000餘棟，較3月下半月下滑5成。
報導指出，北京市在一連串的房市管控措施下，部分購屋者失去購房資格，不得不放棄買房計畫。另外，資金實力有限無法支付高比例頭期款的購屋人，被迫延緩購屋計畫。
值得注意的是，北京這波房市管控措施，遭受打擊最大的是「商住房」。北京全面限購「商住房」政策，遏制了炒房行為。
「商住房」是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的不動產，但只有40年或50年的產權。由於這類房產之前不限購，總價約在人民幣200萬元左右（新臺幣900萬元），成為近10年來北京市投資性較強的房產。
北京市3月17日發布房市調控新政策，緊縮購買第2棟房的政策，採取「認房又認貸」，同時提高買第2棟房的頭期款（首付）比例至60%，非普通自住房頭期款比例提高至80%，並降低貸款最高年限。
由於不少民眾透過離婚巧門取得優惠房貸利率，中國人民銀行（大陸央行）3月24日下令，北京地區離婚1年內的民眾申請房貸，銀行要按購買第2戶住宅的政策執行。
另外，北京市3月26日發布「商住房」全面限購，使得「商住房」成交呈「速凍」之勢，有效遏止房市投機炒作。
