隨著美聯儲試圖對抗高通脹，高昂的抵押貸款利率已經開始將人們擠出房地產市場。
在過去的兩年裡，任何有房子要賣的人幾乎可以得到任何要價。無論好壞，無論是在城市還是在郊區，市場上的所有東西似乎都有一群熱切的買家。
現在，在幾週的時間裡，房地產經紀人已經從管理競標戰轉向觀察沒有報價的房產，德克薩斯州奧斯汀和愛達荷州博伊西等曾經炙手可熱的市場正準備大幅下跌。
罪魁禍首是抵押貸款利率上升，該利率已飆升至 2008 年住房危機以來的最高水平，以應對美聯儲最近抑制通脹的努力。借貸成本的飆升，在典型的抵押貸款支付基礎上每月增加數百美元，加上兩年的房價上漲，已經將一廂情願的購房者推到了他們的財務極限之上。
“我們已經到了人們買不起房子的地步，”全國房地產經紀公司 Redfin 的首席執行官格倫·凱爾曼 (Glenn Kelman) 說。
與經濟的任何其他部分相比，住房——對大多數買家來說需要承擔巨額債務的購買——對利率特別敏感。當房屋無法負擔時，這種敏感性變得更加明顯，就像現在一樣。因此，房價和新建築是美聯儲通過提高利率來減緩快速通脹的努力的核心組成部分，央行今年已經多次這樣做了。但美聯儲的舉措伴隨著內在風險，即如果過度抑制購房和開發活動，經濟將陷入衰退。
雖然住房在經濟產出中所佔比例不大，但它是一個繁榮-蕭條的行業，歷來在經濟低迷時期發揮了巨大的作用。該行業依靠信貸運作，購買新房之後往往是新家具、新電器和新電子產品，這些都是消費者支出的重要組成部分。
穆迪分析公司首席經濟學家馬克贊迪表示：“我們需要房地產市場屈服以控制通脹，但我們不希望它崩潰，因為這將意味著衰退。”
房價仍處於創紀錄水平，而且可能需要數月或更長時間才能下跌——如果有的話。但是，房地產經紀人經常將其作為盾牌的警告並不能掩蓋需求已大幅下降且市場方向已發生變化的事實。
根據全國房地產經紀人協會的數據，5 月份現房銷售量較 4 月份下降了3.4% ，建築業也在下降。一直在用精心設計的彩票來分析庫存的房屋建築商現在表示，他們的流行病名單已經萎縮到他們正在降低價格和增加激勵措施的地步——比如更便宜的櫃檯和浴室升級——以吸引買家。
住房數據和諮詢公司 Zonda 的首席經濟學家 Ali Wolf 說：“人們普遍認為住房是不可戰勝的——它供應不足，需求如此之高，以至於沒有什麼可以阻止價格增長。” “利率和房價的快速上漲證明了這一理論是錯誤的。”
對於在大流行最初的衝擊後不久蓬勃發展的市場來說，這是一個巨大的變化，對許多人來說，這是買房的最佳時機。最低的抵押貸款利率降低了借貸成本，而向家庭辦公室和 Zoom 會議的轉變為那些一直在努力打入他們曾經通勤的工作地點附近的市場的買家開闢了該國的新領域。
這導致偏遠郊區和華盛頓州斯波坎等曾經負擔得起的地方的房價暴漲，那裡有大批新購房者從昂貴的西海岸城市撤離。凱爾曼先生說，人們變得非常願意長途跋涉買房，以至於“正常的供求規律不適用”。
然而，經過兩年的快速價格上漲，曾經看起來便宜的地方不再是。根據 Zillow 的數據，過去兩年房屋價值上漲了約 40% ，這迫使買家即使在地理空間不足的情況下也要進一步漲價。
現在加上抵押貸款利率，今年幾乎翻了一番。還有通貨膨脹，因為它增加了家庭開支，正在侵蝕一些家庭的儲蓄。還有一個不穩定的股票市場，這降低了許多買家打算用來支付首付的投資組合的價值。
