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房市12月價漲14%收官 2017全年房售46598棟創第三高
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2018-01-10
 根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會(Greater Las Vegas Association of REALTORS)公布的最新房市統計報告顯示,2017年維加斯房市以12月房價上漲14%穩定收官,全年銷售房屋46598棟,創下了維加斯年房售第三高紀錄,其中單戶住宅銷售創下了2011年以來新高。
  (本報記者晨楓)
  房地產經紀人協會指出,盡管住房供應一直緊張,但2017年仍是維加斯房市最好的旺銷年之一。經紀人協會的報告數據顯示,12月份維加斯地區銷售單戶住宅、公寓及城鎮排屋共計3204棟(11月份3202棟),數量略超去年同期但與11月份持平,其中單戶住宅銷售2619棟(11月份2594棟),數量年同比下跌3.5%,月環比上漲約1%,另外公寓和城鎮排屋的銷量則年比下跌逾14.8%;12月份單戶住宅銷售中間價為26.79萬美元(11月份261150美元),價格年同比上漲14%,月環比上漲約2.6%;12月所有房屋交易中,約25.7%為現金購房,比例相比去年同期的28.7%明顯下滑,距離2013年2月份59.5%峰值比例尚不到一半,顯示現金買家和投機者仍在維加斯房市保持有一定活躍性,但兩者對本地房市的波動影響愈來愈小;12月份短售和銀行屋成交量繼續萎縮,兩者合計占比略低於3.6%,而去年同期的兩者合計占比高達11%,顯示不良資產房屋比例已降至“一小撮”,南內州房市已完全擺脫了不良資產問題;整個12個月份的單戶住宅總成交額達到了8.22億美元(11月份8.1億)即年同比大漲約10.9%,同期公寓和城鎮排屋的成交總額則達到了9100萬美元(11月份9600萬)即年同比上漲約9.2%;12月份房售速度再次明顯加快,全部交易單戶住宅的79.3%為60天內完成過戶,比例明顯高於去年同期的71.7%,而公寓和城鎮排屋的60天交易比例則更高達88.4%,相比去年同期的76.3%高出一大截;12月份房屋庫存仍未緩解,截至當月底約有3827棟單戶住宅無人詢價,比例相比去年同期大降了35.7%,同期的公寓和城鎮排屋無詢價數量為656棟,數量年同比下降約27.9%。
  剛剛履新的房地產經紀人協會總裁Chris Bishop表示,經濟衰退以來的年房售比較可見,2017年是維加斯房市穩定發展年,盡管房屋可供銷售庫存持續緊張,但全年房售仍達到了46598棟,創下了維加斯房市年銷量第三高新紀錄,且單戶住宅銷量也創下了2011年以來的最高紀錄。2009年全年房售47685棟,2011年全年房售48798棟,2016年全年房售41720棟,2011年為房市衰退觸底年,當年投機者趁低價吸入了大量的轉售住宅進行整修出租,從而推升當年的房屋銷售一路攀升。Chris Bishop總結2017年維加斯房市道,2017年是維加斯房市穩定發展年,房屋銷售速度、數量和價格一如此前預期“一樣快”,抵押貸款利率仍保持在相當低的水平,盡管價格一路攀升但仍尚未走到頂點,這預示了新的一年房價仍有走漲空間,整個房市將繼續面臨可供銷售庫存繼續緊張的挑戰,且短期內不會看到明顯緩解,這也是全美房市共同面臨的發展問題。
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