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預測明年美房價均漲3.1% 維加斯漲幅5.9%高居第一
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2017-11-13
 全美房屋出售、出租源龍頭網站Zillow最新公布的2017年住房消費者趨勢報告(Consumer Housing Trends Report 2017)建議道,準備貸款買房的購房者需要盡快、盡早地湊足首付來購房,概因2018年全美幾乎所有大都市區的房價均會上漲,預測明年全美房價均漲約3.1%,維加斯房價將以漲幅5.9%高居全美房價漲幅第一位。
  (本報記者晨楓)
  貸款購房者需要算好“數學”經濟賬,房價的不斷上漲會迫使購房者每月多掏出更多的錢來積攢首付款!Zillow公布的住房消費者趨勢報告指出,明年全美幾乎所有大都市區的房價均會上漲,2017年9月份的全美房價中位數為202700美元,預測2018年9月份的全美房價中位數會上漲3.1%即至208975美元,房價上漲後的貸款購房首付額也因應成本增加,這種成本差在西部沿海房價昂貴地區將更為凸顯,概因西部沿海城市的房價增幅會更高即絕對成本差額更大;報告預測指出明年全美房價均漲3.1%,而維加斯房價會以5.9%增幅列全美房價漲幅第一位,排在其後的房價高漲幅城市分別是西雅圖(5.2%)、亞特蘭大(5.2%)、加州河濱(4.8%)和達拉斯(4.6%);以房價上漲“絕對數差額”看,明年聖何塞的房價漲差最大,該市2017年9月份房價為1052500美元,預測漲幅3.4%即至1088434美元,漲差高達35934美元,而漲幅5.9%排第一的維加斯,今明兩年的房價漲差則為13731美元(2017年9月份233600美元,2018年9月份247331美元);若購房者以同樣長時間來儲備20%購房首付款下,房價漲差越大則購房者每月額外掏出首付儲備款成本就越高,例如聖何塞購房下,20%首付款的今明兩年每月首付儲蓄差就高達599美元,在維加斯的這一每月首付款儲蓄差也高達229美元——假若5個月存20%首付下,當前購房每月存1000即可5個月攢夠首付款,但若推遲至明年購房,房價增漲下的5個月首付款積攢就須每月掏1229或1599美元才能繳足同一棟房的首付款。
  Zillow報告指出,貸款買房很難競爭過現金買房,同樣地是首付比例越高則越有購房優勢,但實際上很多購房者的首付比例已越來越低,意味著房價上漲下,貸款首付較低的競購會面臨更大購房挑戰,數據顯示當前全美約59%首次貸款購房者的首付款比例均不到20%。
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