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第八款租房補貼 克郡FMR房源占比37.8%
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2017-10-18
 伴隨著租金上漲和聯邦房租補貼的增長滯緩,全美各大縣市可用於聯邦房租補貼的出租房源越來越少。
  (本報記者晨楓)
  聯邦政府對低收入提供多種住房補貼,例如老年公寓、稅收抵免住房、限價屋及房租補貼等,其中聯邦房租補貼(Housing Choice Voucher)即俗稱“第八款”租房補貼應用非常廣泛。全美房屋出售、出租源龍頭網站Zillow公布的最新分析報告指出,為了保障低收入人群的住房需求,政府推行了公平市場租金(FMR)計劃,其標準一般設為該地區房租水平的40%,其主要是針對“第八款”而設定的房租補貼支付標準,目前全美有數百萬人適合該聯邦房租補貼資格,但僅有四分之一獲得了批準,多因素限制了獲批數量,其中就包括房租水平和可用房屋數量,實際上伴隨著租金上漲和補貼漲幅滯緩等原因,全美FMR房源可謂越來越少。報告指出,全美超過四分之三的縣市中,低於FMR標準的房源數量均不到40%,在舊金山、洛杉磯和邁阿密等某些房價、房租昂貴地區,低於FMR標準的房源比例僅有不到10%;在鳳凰城、亞特蘭大等城市,低於FMR標準的房源可最高達80%;在洛杉磯,房屋租金自2012年以來增長了24.6%,但第八款房租補貼卻僅增長了約6.8%,使得房租補貼可用的低於FMR標準的房源占比低至10%以下;在克郡,房屋租金從2012年至今增長了約9.4%,但同期的第八款房租補貼數額卻負增長6.8%,低於FMR標準房源的占比僅為37.8%。
  第八款聯邦租房補貼下,補貼計劃由所在州住房管理局負責,獲補貼的申請人可在市場自由尋找租房,也可申請政府固定補貼屋,申請人支付不超過收入約30%的租金,其余部分由聯邦補貼;第八款下的房東可固定收到政府“房租補貼”租金,因此不用擔心房客欠租,但房東的住房需要額外的檢查或隨時抽檢;申請人的年收入不得超過州家庭年收入水平的一半,必須18歲以上,但老年人、殘疾人及當地居民往往輪排靠前名單,時間輪後可長達3-5年。
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