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鋪位租金重返今年初水平
新聞來源:賭城天天報發佈作者:網絡綜合報道發佈時間:2015-12-04
 本港零售業表現持續疲弱,核心消費區頻現減租及短租等情況,加深鋪租下調壓力。差估署指出,十月份的私人零售業樓宇租售價雙雙下跌,乃去年一月以來首次,其中,租金指數最新報一八○點二,按月急跌百分之二點六,重返今年一月的水平。業界人士指,過往鋪租升幅凌厲至超高水平,故目前回落亦屬合理,料調整期將長達一至兩年。
  核心區鋪租近月持續急跌,終拖累租金指數回落。雖然,今年在零售業轉差的陰霾下,差估署的鋪租指數仍保持平穩,且年內每月均錄升幅,但每月升幅僅十分輕微,而在近期鋪租持續大瀉下,十月私人零售業樓宇租金指數終錄跌百分之二點六,「一口氣」把今年大部分的升幅遭抹走,最新報一八○點二,重返今年一月的水平;總計今年首十個月,鋪租升幅僅得百分之一點三。
  至於零售樓宇價格同錄下跌,差估署數字指出,十月售價指數為五百六十七點七,按月下跌約百分之一,同為一四年一月以來首度錄得下跌,印證鋪市氣氛大不如前。
  經濟學者關焯照表示,過往數年本地零售業過度擴張,租金更飆升至十分不合理的水平,但隨自由行政策收緊,旅客數目也持續減少,豪客大手消費不再,現時鋪位業主紛紛減租,當中又以港島區的零售業受衝擊最大,而整體租金下調也實屬合理。他預計,是次鋪市的調整期最少長達一至兩年,鋪租跌幅將逾三至四成,但這也僅為重返三年前水平而已。
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