（綜合報導）根據兩家諮詢公司上周的報告，建築商去年在拉斯維加斯最大的總體規劃社區售出了782套房屋，比2021年下降了52%。
John Burns房地產諮詢公司(John Burns Real Estate Consulting)將這裡的銷售資料列為美國前50大總體規劃社區中的第七高。另一家公司RCLCO將Summerlin排在第九位。
Summerlin在拉斯維加斯西部邊緣，占地22500英畝，擁有10多萬居民，是內華達州南部房價和地價最高的地區。它的開發商是Howard Hughes公司(The Howard Hughes Corp.)。
去年，由於抵押貸款利率大幅上升，購房者紛紛撤資，美國全國的房屋銷售出現下滑，拉斯維加斯也不例外。儘管市場不景氣，但由於薩梅林南部地區的庫存已經售罄，預計房屋銷售將會減少。
根據RCLCO的資料，總體而言，美國總體規劃社區開發商的情緒比2021年底“更悲觀”。該行在一份報告中表示:“在銷售活動可能出現顯著反彈之前，抵押貸款利率需要下降。”
根據John Burns Real Estate的資料，在全國範圍內，當抵押貸款利率去年春天突破5%時，2021年的購房狂潮開始消散。該公司寫道，利率持續上升，有資格每月還款的潛在買家數量穩步減少。報告指出，借款成本的飆升也損害了那些與建築商簽訂購房合同的買家，並補充說，許多不再符合購房條件的人被迫取消購房。
在經歷了2021年由廉價資金推動的購房狂潮之後，拉斯維加斯的房地產市場在去年嚴重刹車，銷量大幅下降，普遍降價，可用庫存大幅增加。
房地產消息人士稱，在經濟放緩的背景下，房屋建築商為購房者提供了更多激勵措施，並向引入購房者的經紀人提供了更高的傭金。
抵押貸款買家房地美(Freddie Mac)報告稱，截至上周，30年期房屋貸款的平均利率為6.48%，高於一年前的3.22%。
房地美首席經濟學家Sam Khater在一份新聞稿中表示，由於高利率繼續削弱房地產市場，抵押貸款申請活動上周降至25年來的最低點。
建築商去年在亨德森的Cadence社區完成了571筆銷售，比2021年下降了34%。RCLCO報導稱，西北部的Skye Canyon有413筆銷售，下降了37%。
內華達州南部社區一直是建築商在全國最暢銷的地方之一。儘管去年銷售額大幅下降，但這些社區仍然躋身前50名。RCLCO排名Cadence第19位，Inspirada第22位，Skye Canyon第35位。
John Burns Real Estate對南內華達州社區的銷售總額和排名基本相同，但與RCLCO不同的是，它將北拉斯維加斯的Valley Vista列入了前50名。根據John Burns房地產公司(John Burns Real Estate)的資料，建築商在該社區售出了348套房屋，比2021年下降了66%，該公司的銷售資料在全美排名第48位。
在轉售市場方面，拉斯維加斯房價的暴跌已經抵消了去年的全部漲幅。根據拉斯維加斯房地產經紀人行業協會的資料，上個月二手房銷售價格中位數為42.5萬美元，與2021年12月買家支付的價格相同。目前房價已經從去年5月48.2萬美元的歷史高點下跌了5.7萬美元。根據該協會的資料，上個月共有1534套房屋交易，比2021年12月下降51.7%，截至本月底，市場上有6211套房屋沒有報價，同比增長175.9%。
上周，拉斯維加斯房地產經紀人總裁Lee Barrett在一份新聞稿中表示，隨著房價趨於平穩，待售房屋越來越多，正迎來一個更加平衡的市場，這對買家來說更容易。
