維加斯房價逼近歷史最高紀錄 九月單戶住宅均價增至31萬美元
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2019-10-11
根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房售統計報告顯示，9月維加斯房價環比8月微增至31萬美元，數字與維加斯房價歷史最高紀錄僅差5000美元，相比去年同期上漲了3.3%，顯示維加斯房價盡管增勢放緩但仍穩定爬升，維加斯房市愈來愈持穩正常，唯房市可供銷售庫存依然緊張。
（本報記者晨楓）根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房售統計報告顯示，9月維加斯房價環比8月微增至31萬美元，數字與維加斯房價歷史最高紀錄僅差5000美元，相比去年同期上漲了3.3%，顯示維加斯房價盡管增勢放緩但仍穩定爬升，維加斯房市愈來愈持穩正常，唯房市可供銷售庫存依然緊張。
大拉斯維加斯房地產經紀人協會的報告數據顯示，9月份維加斯房市共銷售單戶住宅、公寓和城鎮排屋總計3430棟（8月為3935棟），數量環比明顯下跌，其中單戶住宅銷量為2750棟，相比去年同期增加約12.9%，同期的公寓和城鎮排屋的銷量為680棟，相比去年同期增加了約19.5%；9月份單戶住宅的成交中間價環比8月30.5萬美元再爬升約2%至31萬美元，雖然相比以往數月的增幅基本持平，但相比去年同期仍上漲了3.3%，31萬美元價格距離維加斯歷史最高房價紀錄31.5萬美元僅差一步之遙；同期的公寓和城鎮排屋的銷售價則為17.1萬美元（8月為17.7萬美元），月環比微跌6000美元，且相比去年同期下跌約0.6%。房地產經紀人協會的女總裁珍妮特.卡彭特（Janet Carpenter）指出，“穩定”是2019年以來維加斯房市最直觀的體現，盡管房價漲勢已經連續數月趨緩，但爬升步伐並未停止，結合過去數月的房價走勢，顯示房價增長幅度已處於多年來的正常水平，繼月度房價一直處於年同比3-5%的增幅狀態；由於維加斯房市仍處於購買需求旺盛狀態，且本地的住房供應仍舊緊張，判斷如此市場狀態下，房價繼續走升將不令人驚訝。歷史統計數據顯示，維加斯房價的歷史峰值為2006年6月的31.5萬美元（依照通貨膨脹因素調整，當前比價約為40.1萬美元），2012年1月衰退谷底時的房價為11.8萬美元，此後維加斯房價可謂一路攀升不止，但步入2019年之後一直顯示出緩升調整狀態，顯示維加斯房市越來越正常化。房地產經紀人協會的新當選總裁湯姆.布蘭查德（Tom Blanchard）表示，非常高興維加斯房價邁步逼近歷史最高紀錄，這對於近年來於高價位購入房屋的買家來說，現在的房價可保證他們達到收支平衡，更令人興奮地是，房價繼續爬升正在逐漸“消滅”維加斯地區的水下房屋，房價升值正在讓越來越多的水下屋主走上岸。報告數據同時顯示，截至9月底，維加斯房市新列市單戶住宅3523棟，平均標價32.49萬美元（標價年同比增3.1%），使得市場可供銷售單戶住宅數量達到了7334棟，即無人詢價房屋數量相比去年同期增加了19.3%；同期的公寓和城鎮排屋的新列市數量為831棟，平均標價17.99萬美元（標價年同比增5.9%），使得市場可供銷售公寓和單戶住宅數量達到了1830棟，即無人詢價公寓和城鎮排屋的相比去年同期飆增了35%；報告就此分析指出，正常房市的可供銷售房屋庫存標準應為6個月可供銷量，而任何5個月以下庫存市場通常被視為賣方市場，盡管近期維加斯房市庫存顯著大漲，但維加斯房市可共銷售庫存仍僅約2.7個月可供銷量。報告分析總結道，2017年維加斯共銷售住房45388棟，2018年則銷售42876棟，依照當前的房屋銷量走勢，預計2019年維加斯全年房屋銷售將再次下跌。
報告同時列出了9月份房市銷售的其它相關數據：銷售的所有房屋中約23%為現金交易，仍遠低於2013年2月份的59.5%峰值，去年同期的比例為24.8%，現金購房比例下滑顯示投資者和現金買家雖然仍活躍在維加斯房市，但他們對房市的波瀾影響已非常小；困厄房售（短售、法拍和銀行屋）比例合計僅約2%,低於去年同期的2.5%和兩年前的5.2%；單戶住宅的總交易額為9.95億美元（7月同為11億美元），但相比去年同期增加了19.4%，同期公寓和城鎮排屋的總交易額達到了1.25億美元，銷售額相比去年同期增加了20.3%；單戶住宅交易中的75.5%，公寓和城鎮排屋交易中的72.2%為60天內完成交易過戶，去年同期的兩者比例分別是86.6%和90.3%。
