價漲量跌庫存飆增 1月維加斯房價達30萬美元年同比上漲13.2%
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2019-02-08
自衰退以來維加斯房價再次觸摸到了30萬美元大關！最新統計報告顯示，1月份維加斯房價達到了30萬美元，價格相比去年同期上漲了13.2%，這是維加斯月度房售中間價自2007年以來第二次達到30萬美元大關，上次達到30萬美元是2018年9月份。
（本報記者晨楓）自衰退以來維加斯房價再次觸摸到了30萬美元大關！最新統計報告顯示，1月份維加斯房價達到了30萬美元，價格相比去年同期上漲了13.2%，這是維加斯月度房售中間價自2007年以來第二次達到30萬美元大關，上次達到30萬美元是2018年9月份。
1月份維加斯房市仍處於傳統上的冬季淡季期，但最新的1月份房售數據則令人驚喜，房價仍錄得了雙位數增長，且反彈至了30萬美元！根據大拉斯維加斯房地產經紀人協會（Greater Las Vegas Association of REALTORS）公布的最新月度房售統計報告顯示，1月份維加斯共銷售單戶住宅、公寓和城鎮排屋總計2305棟（12月2658棟，11月為2857棟），環比12月份下跌14.9%，相比去年同期則下跌19.4%；其中單戶住宅銷售量為1823棟，同期的公寓和城鎮排屋的銷量則年同比下降了12.5%；1月份銷售的單戶住宅中間價為30萬美元（12月為295250美元），價格相比12月份上漲了1.6%，而相比去年同期則大漲了13.2%；同期的公寓和城鎮排屋的銷售中間價則達到了17萬美元（12月為16.35萬美元），年同比上漲了13.4%。1月份是南內州房價歷經11年衰退、復蘇之後第二次觸摸到30萬美元（首次是2018年9月份），此前房價歷史峰值為2006年6月的31.5萬美元，而2012年1月衰退谷底時的房價為11.8萬美元；2018年南內州全年銷售房屋42876棟，低於2017年的45388棟，各方預測2019年的房售會繼續下滑。房地產經紀人協會的新任女總裁珍妮特.卡彭特（Janet Carpenter）指出，近年來全美房市已經看到了回落，維加斯房價也經歷了數月的溫和調整，1月份是維加斯房市傳統冬季銷售淡季，但卻錄得了房價雙位數增長，銷售價格的飆升令人鼓舞，但同時指出維加斯房市的價格不斷上漲，但銷售量正受到住房可負擔力下降的打壓，維加斯房市的庫存正穩定恢復！報告數據同時顯示，截至1月底，維加斯房市共有7254棟單戶住宅無人詢價（12月為6615棟），年同比則飆升了95.1%，意味著可供銷售庫存量達到了4個月水平；同期的公寓和城鎮排屋的無人詢價數量則為1703棟（12月為1528棟），年同比增加了168.6%，庫存量穩定增加並累積，這對於買家來說更具“多選擇性”購房優勢，意味著維加斯房市正在走入一個更加平衡的市場。
報告同時列出了10月份房市的其它數據：銷售的所有房屋中約24.9%為現金交易，仍遠低於2013年2月份的59.5%峰值，顯示投資者和現金買家雖然仍活躍在維加斯房市，但他們對房市的波瀾影響已非常小；困厄房售（短售、法拍和銀行屋）比例合計僅約2.8%,相比去年同期的4.3%可謂大幅下降,且遠遠低於2017年1月份的11%占比；單戶住宅的總交易額為6.41億美元（12月為7.39億美元），同期公寓和城鎮排屋的總交易額達到了8900萬美元（12月為9100萬美元）；單戶住宅交易中的72%，公寓和城鎮排屋交易中的71.2%為60天內完成交易過戶，去年同期的兩者數據分別是76.8%和83.1%。
