建商憂滯銷25%新屋削價 南加降價最大維加斯削價新屋份額飆升至27.3%
新聞來源：賭城天天報發佈作者：本報記者晨楓發佈時間：2019-01-25
根據全美房屋出租、出售源龍頭網站Zillow公布的最新統計報告顯示，伴隨著房價增長放緩、抵押貸款利率上升及房屋庫存明顯增加，美國建築商愈加擔憂新屋銷售趨向滯緩，這使得全美幾乎所有主要都市區的新屋削價均看到了明顯上升，其中維加斯削價新屋的市場份額占比更猛增至了27.3%。
（本報記者晨楓）根據全美房屋出租、出售源龍頭網站Zillow公布的最新統計報告顯示，伴隨著房價增長放緩、抵押貸款利率上升及房屋庫存明顯增加，美國建築商愈加擔憂新屋銷售趨向滯緩，這使得全美幾乎所有主要都市區的新屋削價均看到了明顯上升，其中維加斯削價新屋的市場份額占比更猛增至了27.3%。
房市發展放緩的時期，建商通常在住房抵押貸款條款和房屋升級方面做出讓步來吸引買家，而削價則是最後不得已的手段，但2018年第四季度的新屋統計數據顯示，全美約25.1%的新屋被迫打折出售，而年初的比例僅有19.2%，可以說降價屋占比遠遠超過了市場正常狀態。Zillow報告指出，雖然新屋市場在房地產市場中所占比例非常小，各地售出的9棟住宅約有1棟是新屋，但新屋市場非常值得關注，因為建商不同於轉售屋主，建商必須出清存貨才能周轉，因而新屋削價往往牽累房價走向；伴隨著近年來全美房價的不斷走高，建商在2018年可謂大刀闊斧地建房，但買家購買意願並不足，主要原因有三：房價已經超過歷史峰值，房市主力軍即轉售房屋的價格因買家負擔力不足而看到了滯緩；貸款利率持續上漲，壓縮了買家資金儲備；轉售房屋庫存明顯增加，越來越多的屋主期房價高位時段轉手；上述三個因素影響了買/賣雙方的市場地位轉換，使得購買新屋的前景變得不再有吸引力。報告指出，在全美前35個人口最多的大都市區中，新屋削價銷售的市場份額明顯增加：2018年第四季度削價新屋的比例增加至了25.1%，遠超年初首季度的19.2%；丹佛市場的削價新屋份額增加最多，達到了40.3%，其次是舊金山（37.2%）、印第安納波利斯（35.3%）及達拉斯（34.4%），而維加斯削價新屋的市場份額也從2018年首季度的8.1%飆升至了第四季度的27.3%。而在華人聚居數量最多的南加州地區，建商正面臨著過去六年來待售新屋最大庫存的挑戰，洛杉磯縣和橙縣有25.9%的上市新屋在2018年第四季度打折，河濱縣和聖伯納汀諾縣第四季有28%新屋打折。房屋資訊網站Reports On Housing統計顯示，截至2019年1月10日，南加州四縣上市的轉售房屋有34027棟，年同比增加了10313棟（43%），但“房市降溫”購房力不足，迫使南加州建商不得不采取全美幅度最大打折來出售。
