大家好！有些搬到維加斯來的居民， 是看上了“維加斯的一個吸引力- 維加斯是不收州稅的！”在美國有7個州是沒有州稅的，可以享有更多的凈收入。
　　獨立房均價從22萬（2016年）增值為均價28萬美元。目前房價沒有回暖到房產2006年高峰期的均價$315,000.

　　那么房價升了 ，房子銷售的市場天數速度加快了，通常好房在市場上14天就收到報價了。所以對買家來說，好房會有多個報價競爭，抓住機會。賣家來說，市場最好的時機是前2周，如果前2周有人看房，沒有報價，或沒有報價，賣家就該立即和您的房產經紀商量 調整價格 來符合市場需求。通常房價有市場，買家，賣家來決定。

　　房價升了，維加斯房源庫存低，房產成交量是3228套，比2月份還要高。每年天氣越熱，溫度也高，成交量也越高。11月份天氣變涼，假期來臨，房價會略微降低或持平。盡管目前利息率升高了，并沒有很大程度影響我們維加斯的銷售。25%的客戶是現金購房客戶。

　　二，賣家-本周溫馨建議-何時該訂社區管理文件？
　　進入合同后，賣家需要訂社區管理文件（HOA Resale Pckage )。
　　問：誰來付社區管理文件
　　答：賣家！通常$300 左右，據社區而定
　　問：何時該訂社區管理文件？
　　答：按合同規定，賣家收到合同后，2天內就應該訂這份社區文件，因為這份文件社區需3-10天的準備。如是現金報價，驗房通過，即可訂。如是貸款報價，估價Appraisal 一通過，就可訂。
　　問：為什么這份管理文件這么重要 要及時給買家？
　　答：買家收到這份文件后，5天內，可以取消合同，退回定金。所以這份文件訂晚了，賣家處于被動地位。
　　三，您知道，在美國，哪7個州不需要繳納個稅（No State Tax)?
　　美國是一個納稅大國，在日常生活中，人們需要繳納各種各樣的稅，其中大家比較熟悉的個人所得稅 。
　　在美國也不是每個地方都要繳納個稅的，以下7個州就不需要，相信，大家一定很好奇，為什么偏偏這些州就不需要繳納個稅呢？
　　1，內華達州
　　別名“銀州”（Silver State）每年近十億美元的稅收來自賭博業。

　　2，阿拉斯加州
　　昵稱“最后的邊疆”（The Last Frontier），同時還不需繳銷售稅。政府收入主要來自于石油。
　　3，佛羅里達州
　　“陽光之州”的收入來自銷售。
　　4，南達科他州
　　為了彌補不收個人所得稅的缺失，州政府收取的其他稅收五花八門，包括卷煙消費、銀行特許權、酒精飲料稅，甚至投幣式洗衣店許可費。
　　5，德克薩斯州
　　“孤星之州”（Lone Star State）的收入來自銷售稅，地方政府征收的額外的銷售稅和物業稅也可用于幫助支付政府帳單。
　　6，華盛頓州
　　2010年11月常青州（The Evergreen State）選民投票否決了向個人年收入超過20萬或夫妻年收入超過40萬的人群征收新稅的方案。
　　7，懷俄明州
　　除了不征收個人所得稅外，“牛仔之州”（Cowboy State）還免收企業所得稅。
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