賭城天天報_逢周五，資深經紀陳紅談“房產”2018-04-06

逢周五，資深經紀陳紅談“房產”2018-04-06

新聞來源：地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者：地產經紀陳紅發佈時間：2018-04-06

　　本周重點：1）2018最新的美國房地產市場是怎么樣的？ 2）在美國“養房”的年費用

　　大家好！美國房產均價25萬美元，維加斯房產均價28萬。 3年前維加斯房產均價是低于美國房產均價，現在已經趕超了。近三年，維加斯經濟發展迅速，工作機會多，租房市場強勁，促進了房產市場的健康持續發展。

　　最近也有幾個客戶問我，現在賣房是好時機嗎？還會漲嗎？我回答：“我最近也賣了一套房產，我喜歡在房產升到80%左右，就可以出手了。也留點余地給買家賺。如果漲到90%以上，買家也會覺得房價漲這么高了不劃算。所以我選擇的是穩定路線，不貪。有合適的時機，好的賣價，就是要抓住機會。

　　一，2018最新的美國房地產市場,買家，賣家都是是怎么樣的

　　1.美國房地產經紀人協（National Association ofREALTORS?）數據:

　　· 2017年成交551萬舊房；61.2萬新房，新房占總銷售量的11%

　　· 在美國有200萬名活躍房地產經紀，86,004個房產公司，

　　· 65%的家庭擁有自己的房子，35%家庭是租房住的。

　　· 美國房產平均面積1500尺，平均居住年數14年

　　· 房產經紀-平均年齡是53歲，63%是女性，平均工齡10年，毛收入$42,500

　　2，2018買家分析：

　　· 首次購房者：34％

　　· 首次購房者平均年齡：32歲

　　· 重復購房者的平均年齡：54

　　· 首次購房者家庭收入中位數：75,000美元

　　· 重復買家的家庭收入中位數：97,000美元

　　 ·購房典型房子面積為1,870平方英尺，建于1991年，擁有三間臥室和兩間浴室。

　　· 87％的買家通過房地產經紀人購買了房屋

　　 ·89％的買家會再次通過他們的經紀人房產買賣，也會推薦給朋友

　　 ·78%買家認為：小區的質量和居住環境比房子大小更重要

　　· 53％的購房者在購買后3個月內會裝修一下，通常花費4,550美元。

　　3，買家如何找到他們的房屋：

　　·互聯網：51％

　　·房地產經紀人：30％

　　· Open house/ Listing Sign掛牌：7％

　　· 朋友，親戚或鄰居：6％

　　· 房屋建筑商或其代理人：5％

　　· 直接從賣家：2％

　　· 報紙廣告：1％

　　資料來源：2017年全國房地產經紀人協會®房屋買賣商概況

　　4. 2018賣家分析

　　·典型家庭賣家年齡為55歲，家庭收入中位數為103 300美元，居住了10年以上。

　　·89％的賣家在出售房屋時得到房地產經紀人的協助。

　　·最近的賣家通常以99％的上市價格出售自己的房屋，22％的受訪者表示至少將要價降低一次。

　　·典型的家庭在市場上銷售了3周。

　　·41％使用房地產經紀人的賣家通過朋友或家人的推薦找到了他們的代理商，23％的人使用他們之前與之合作的房產經紀購買或出售房屋。

　　·67%的賣家肯定會再次使用同一個經紀：67％

　　資料來源：2017年全國房地產經紀人協會?房屋買賣商概況

　　二，在美國“養房”的年費用

　　在美國置業每年的持有成本到底是多少？每年需要繳納的基本稅費有：房產稅、物業費、房屋保險費，維修費（如適用），污水處理和垃圾費（這兩種費用通常是租客來付，水電煤氣通常都是租客付的）。房屋所在的地區、房屋物業類型等因素而有不同。

　　1．房地產稅

　　房地產稅 (Property Tax or Real Estate Tax)房地產稅，也稱為物業稅或簡稱為地稅，是地方針對房地產征收的郡稅，市稅，學區稅的總稱。稅率各個州不同，在美國，只要你擁有房子，你就要交納房地產稅，美國通常為0.9-3％，拉斯維加斯差不多在0.9-1.1％之間(Henderson 地產稅微比lasvegas貴些。)