投資者購買迅速攀升 維加斯辦公地產市場良好轉身
新聞來源：賭城天天報發佈作者：網絡綜合報道發佈時間：2018-02-28
經濟衰退期間，失業率飆升、空置率大漲使得維加斯辦公房地產市場幾乎沈入死地，但近年來隨著經濟穩定復蘇、就業明顯改善，投資者正加速、大量地購入谷地辦公項目，辦公地產已甩脫“鬼城建築”陰影而成為了一種更安全的投資。
（本報記者晨楓）
維加斯辦公/寫字樓房地產市場已看到了良好轉身跡象。RCG Economics公司創始人John Restrepo表示，經濟泡沫期谷地建築商投機建設了過度辦公樓項目，泡沫破裂使得整個辦公市場“哀鴻遍野”幾乎成為死地，這就是為什麼維加斯辦公市場規模明顯小於其它城市，但當前空置率仍高於衰退前水平的原因所在，可謂過度建築拖累了復蘇腳步。市場分析公司高力國際（Colliers International）數據顯示，經濟好轉、就業增加正在推動辦公市場良好轉身，一個明顯的跡象就是投資商正在大量、加速地購買谷地辦公建築項目，例如2017年投資商購入了谷地94處辦公樓項目，該數量相比2016年增加了逾1倍，創下了2013年以來最高交易量紀錄，而購買增加也推升了辦公市場價格上漲，當前187美元/平方英尺的價格堪稱過去5年來最高。世邦魏理仕（CBRE Group）報告指出，目前而言，維加斯辦公市場因經濟改善、就業增加而看到了交易量大升，辦公市場空置率可謂大幅下跌，辦公樓建築已從衰退期“鬼城建築”轉身為了一種更安全的房地產投資。高力國際表示，2013年谷地辦公樓交易量為85筆，此後逐年下滑至了2016年45筆，而2017年則看到了94筆交易（大額交易例如西南Centra Point辦公園區/7800萬美元，薩默林4棟辦公樓/4800萬美元，西南Red Rock Business Center商業中心/1700萬美元），而今年截止當前的辦公建築項目交易可謂件件大手筆：西南Rainbow Boulevard/Post Road附近4層辦公樓以3300萬美元易手，215環城路/95號高速附近6層辦公樓以3325萬美元易手，已在谷地完成兩筆辦公樓交易的Odyssey Real Estate Capital更豪言表示，公司“追逐”每一個大型辦公樓項目，剛剛完成了第三筆Montecito Tower交易，目前正在談判第四筆。高力國際表示，當前維加斯辦公樓項目的交易與此前不同，買家類型更多樣化，除了典型的房地產投資者外，更多的則是因看好維加斯整體經濟環境而“投資+自用”入手潛力價值項目，例如Panda Express快餐連鎖店、OneRepublic主唱Ryan Tedder等均入手了谷地辦公樓項目。業內人士指出，盡管與其它商業地產項目相比，辦公地產的反彈恢復更慢，但維加斯辦公市場“當前非常健康”，2006年的辦公市場空置率為7.3%，至衰退期間2011年則飆升至了22%，當前已降至了15.4%。
John Restrepo提醒道，當前維加斯辦公市場空置率仍居高不下的原因主要有兩方面，一是衰退前建築商過度建設使得辦公市場“量大臃腫”拖累了復蘇步伐，這也是整體經濟、房地產層面各指標大幅改善而維加斯困厄辦公建築項目仍未完全消失的主要原因；二是維加斯與舊金山等科技主導城市不同，本地缺乏大型辦公空間租戶，盡管本地賭場林立但酒店空間已完全容納了賭場員工，實際上本地辦公市場的典型用戶多與房地產行業相關，而房地產又是維加斯衰退最重創行業。觀察家表示，當前的辦公市場已看到了良好轉身，這是一種積極“恢復、回升”跡象，但市場卻無法忽略一個尷尬事實——辦公市場恢復量相比公寓、倉儲市場的恢復仍僅是小比例。
