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維加斯商業地產改善強勁 工業地產表現最佳重回峰值
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2018-02-05
 分析師指出,維加斯商業地產市場在2017年看到了全面性改善,伴隨經濟層面整體改善和企業不斷擴張、搬遷,商業地產市場空置率繼續走低,空間需求愈發積極,且市場租金邁入穩定階段,而工業地產在大盤中表現最佳,已完全恢復至了衰退前峰值狀態。
  (本報記者晨楓)
  工業地產:應用分析公司(Applied Analysis)指出,工業地產的空間建設於2017年達到了歷史最高點,落成新空間達720萬平方英尺,盡管某些觀察者擔憂空間激增的填租問題,但全年空間凈吸收一直勢頭強勁,截至四季度的空間吸收量超過了600萬平方英尺;工業地產曾於2004年和2005年看到了吸收量“幾乎等同”需求水平的指標;應用分析公司的經濟分析師Brian Gordon表示,谷地商業地產的整體改善一直緊隨經濟整體恢復腳步,尤以工業地產表現最佳,截至2017年第四季度的工業地產空間空置率為7.4%,相比第三季度減少0.6%,全年工業空間保有量約1.21億平方英尺。全美性商業地產信息咨詢公司 CoStar指出,維加斯工業地產空置率至第四季度小幅上升至了7%,略高於第三季度的6.7%,報告跟蹤了谷地1.29億平方英尺的工業空間。觀察家表示,擁有辦公室、倉庫和車位的工業空間非常受租戶歡迎,平均租金約為62美分/平方英尺,預測2018年的租金會再次上漲。應用分析公司預測2018年維加斯工業地產空間會再增加460萬平方英尺(目前已規劃、開建),而高力國際(Collier International Las Vegas)則跟蹤到了逾500萬平方英尺的新空間建設。
  零售地產:2017年第四季度的零售空間空置率繼續下降至了8.1%,年同比下滑約0.5%,而2010年二季度時的空置率則高達11.4%。零售觀察Sun Commercial Real Estate公司表示,2017年谷地的零售地產非常活躍,但很多空間吸納為“同城搬遷”,此也顯示了優質零售地產項目的吸引力;四季度零售空間租金從上年度的1.62美元增加至了1.65美元/平方英尺。應用分析公司指出,2017年零售地產活躍勢頭良好,全年新增建零售地產空間約380萬平方英尺,而整體空間凈吸收量則為60.2萬平方英尺。觀察家指出,零售空間的市場活躍性正面臨新的挑戰,即承包商正在試圖提高租金,所幸零售空間的市場發展與人口、住宅增加息息相關,而當前谷地上述兩指標均呈積極態勢,意味著2018年零售地產空間的活躍性仍可期。
  辦公地產:谷地辦公地產市場(寫字樓市場)在整個2017年均表現出了積極態勢,至第四季度的市場空置率已下降至了18.7%,這是2008年以來的最低空置率紀錄,而2013年的空置率峰值為25.2%;除了空置率極大改善,辦公空間的吸收量也於2017年達到了歷史新高,全年辦公空間新增量為72.2萬平方英尺,而全年各類空間吸收量則高達130萬平方英尺。Sun Commercial Real Estate公司指出,辦公地產是谷地衰退重創後的最遲復蘇環節,現在來自美國各地及全球的租戶、買家正在推動這一“復蘇末班車”提速前進,各方均看好辦公地產市場的未來勢頭。四季度的辦公空間租金從上年度的1.91美元增加至了1.95美元/平方英尺,辦公租金的歷史低點為2013年即1.84美元/平方英尺。觀察家預測,辦公地產空間會於2018年繼續改善,其中專業辦公空間和醫療辦公空間會看到最大進步。
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