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低於峰值 維加斯房價完全恢復仍有6萬美元走漲空間
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2018-01-30
 房屋出租、出售數據源網站Zillow公布的最新全美住宅市場恢復報告顯示,盡管全美住宅市場相比衰退時已恢復了逾9萬億美元價值,但各地市場恢復速度“不平衡”,盡管逾一半都市區的房價已完全恢復甚至超過了繁榮峰值,但另有部分城市的房價仍距峰值一大截,維加斯房價自衰退谷底已反彈近2倍,但房價仍差繁榮峰值約19.1%,完全恢復的走漲空間仍有5.81萬美元。
  (本報記者晨楓)
  Zillow報告指出,2007年房市泡沫破裂時,全美房屋價值暴跌,一棟典型住宅的價值損失逾23%,而在某些城市其房價損失更逾50%,伴隨著經濟不斷復蘇,美房屋價值開始反彈升值,截止當前全美逾一半房市的房價已完全恢復至了繁榮年份峰值,一棟典型住宅的當前價格相比2011年衰退谷底時已恢復、上漲了逾36.5%,即超過了繁榮峰值約5%;全美經濟復蘇速度、規模不一致下,各地房市的恢復也不平衡,部分城市的房價盡管看到了大幅上漲,但仍距離繁榮峰值落後一大截,例如維加斯和聖何塞兩地,兩地的房價均看到了“巨大幅度”回升,但聖何塞房價上漲了61.51萬美元為衰退損失額的逾3倍,而維加斯房價在衰退時跌幅逾62%即約19萬美元,至當前也僅恢復了13.1萬美元,意味著維加斯房價完全”恢復損失“仍有一段路需要攀爬。Zillow高級經濟學家Aaron Terrazas表示,經濟結構、就業增加、房屋新建築及庫存等在各個地區有著很大的差異,美國西海岸一直引領著美國房市恢復上漲,但維加斯的房價漲幅卻”數值可觀而對比略差”尚未完全恢復衰退期跌值。報告數據:全美房價於2012年12月衰退觸底,部分市場觸底期為2011年7月至2012年12月,全美房價觸底跌幅23.1%(損失4.55萬),當前房價相比繁榮峰值增4.9%(9700美元),當前房價相比衰退谷底增36.5%(5.52萬);維加斯房市,繁榮年份峰值房價為30.48萬美元,當前房價約24.67萬,衰退觸底時間為2011年12月(11.57萬),房價觸底跌幅62%(損失18.91萬),當前房價相比繁榮峰值的仍低19.1%(落後5.81萬),當前房價相比衰退谷底時上漲了113.2%(恢復增加13.1萬)。報告列出的全美房值恢復最高前五城市分別是:聖何塞(相比衰退谷底增61.51萬美元)、舊金山(43.57萬)和洛杉磯(24.8萬)、聖地亞哥(21.75萬)和西雅圖(20.64萬),而房值恢復最小前三城市分別是:印第安納波利斯(Indianapolis,1.94萬)、聖路易斯(St. Louis,2.21萬)、克裏夫蘭(Cleveland,2.52萬)。
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