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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2018-01-26
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2018-01-26
  本周重點—1) 缺少藝術品的房子,像個建材市場 2) 購房合同應該注意什么?

    大家好!
  一,缺少藝術品的房子,像個建材市場
  對于家,每個人的品味不相同
  沒有藝術品裝飾的房子
  就只是個建材市場
  而藝術品不止是起到點睛之筆,更是體現和提升主人生活品質,藝術品味。
  ---俄羅斯的設計工作室者這樣認為。
  看到這句話我也很有感觸。所以今天就和大家一起分享。
  客廳占據著家中最大的面積
  它不僅是家中的會客區
  對于主人而言,最重要的還是窗外風景。
  我從小在鳥語花香的環境里長大,對于窗外風景真是格外喜歡。所以我家的后院已經成行,孩子們可在外面讀書,嬉戲,彈古箏。室內裝飾,由于工作時間的占據,盡管搬入新房兩年了,還沒成型。最缺的就是藝術品。
  在我眼里最好的藝術品 除了名畫,就屬孩子和家庭照片。有幸的是遇見著名藝術家許宙。他把我女兒的畫 ,畫得如此栩栩如生。連我女兒自己都覺得畫中人很有吸引力。 我把這幅畫放在我家最顯眼的地方。早上起來和晚上一回家都能看得到的焦點。 我們感激許先生。他的這幅珍貴的畫“傳家之寶”將傳承給我女兒,我女兒將傳給她的下一代,代代相傳。 很有意義。


  有藝術的追求,也有生活的閑趣
  家雖不大,但每個角落都異常驚喜。 朋友王昱告訴我,家中有“閱讀角,瑜伽角,可隨你喜歡的來定義你的家中珍貴角落,充分利用空間和想象力。
  家里采光也會影響房子心情。喜歡讓陽光自由穿透進家中不受阻擋。我們喜歡南北朝向,陽光充足的房子。
  二,購房合同應該注意什么?
  美國住房交易市場制度非常健全,這也體現在美國的住房買賣合同中。簽訂購房合同時,一定要根據合同的條款逐一梳理確認,詳細的權責分明、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證。關鍵的是以下內容:
  把握時效,口說無憑, 整個合約變更以書面為主
  要注意,購房的任何環節中,買房和賣方在協商議價過程中的口頭承諾,通常無法律保障,除非這些口頭承諾在合約中書寫列舉出來。
  1.買家何種方式付款
  付款方式,交易流程也有所不同。在合同中必須解釋買主將怎么樣付款,現金還是貸款。先付“訂金”。 “第三方信托公司” Escrow Holder是指一間不受買主或賣主影響的中立公司﹐他們會為買主保管訂金。如貸款,注明貸款方式和貸款金額﹔或者買主是否將以其他已有款項購屋。
  2.買家考慮期,驗房期,買賣完成與交屋
  在維加斯,買家考慮期通常是10天。10天內買家有拿回定金的主動權。驗房費用通常是買家自己支付 $300-$350. 驗房后發現重大功能問題,可與賣家書面交流解決。
  買主何時會搬進住屋﹐賣主何時應該遷出。如果目前仍有房客居住﹐則需注明現有房客將怎樣安置﹐并可在此段注明買主何時可以取得鑰匙。
  3.費用分擔與支付
  合同中應注明買主或賣方誰將付那些買賣房屋的手續費。例如﹕轉讓費,產權保險費﹐手續費﹐地價稅﹐其他費用。
  4. 影響房屋的狀況
  合同中應說明交屋時﹐房屋應是買主在簽合同時的狀態。賣主不需整修任何已經損壞的東西。可是賣主必須要告訴買主任何賣主已知有損壞的部份﹐并應 負責修復雙方已簽約后才損壞的任何部份。這一段也提醒買主﹐買主有權“檢驗”欲購房屋。如果檢查后有不滿的地方﹐買主可以在考慮期內取消合同﹐或者可以要求賣主整修。
  5.整修
  合同中應寫明賣方如果同意負責修理,他們必須在交屋前完工,買主也有機會在交屋前檢查,整修是否令買主滿意。
  檢視房屋若有損失時買主賠償與賣主保障合同中應說明買主承諾萬一買主或是買主雇用的檢驗人員損壞了房屋,買主需賠償賣主的損失。
  6.買主不能履行時的最大損失
  合同中應說明如果買主沒有足夠的理由卻取消合同,賣方可以告買主賠償損失。如果買主在這段文字前簽名,然後買主假若無故取消合同,雖然賣方仍然可以告買主,但是一般來說,買主損失的最大金額就是所付的訂金。
  感謝“華人生活網。 ”提供以上信息。
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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