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不會產生泡沫 南內州房市發展基礎穩固步伐堅實
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2017-11-08
 經濟衰退造成的房市重創、就業萎縮至今仍讓人心有余悸,而近年來南內州房價飆升、土地升值、人口增長及就業不斷增加的高歌猛進數字再引發部分人士“浮想聯翩”,但南內州地產專家擲地有聲地表示,高速的反彈數字不會產生另一個泡沫,概因南內州房市有著穩固、持續的經濟、就業基礎推動,房地產復蘇反彈步伐很堅實!
  (本報記者晨楓)
  從2007年至2012年間,南內州房市連續62個月奔跑在全美抵押貸款違約和房屋法拍的最前列,而隨著過去幾年的經濟復蘇帶動,當前的南內州房市已經逆轉,特別是過去兩年間的房屋轉售中間價、新屋售價可謂飆升“不見頂”創下了2007年以來的新峰值,價格“跳躍”攀升勢頭讓很多“擁有一棟房屋”這一美國夢的人們再臨近“夢碎”邊緣,不斷飆升的房市數字也再次引發了對另一場泡沫的擔憂,但本地房地產專家樂觀、肯定地表示,高速反彈的數字不會產生另一個泡沫,概因房市發展基礎穩定、步伐堅實!UNLV經濟學教授兼商業和經濟研究中心的主任Stephen Miller表示,我們沒有看到任何新泡沫的信號,反而從本地、全美看到了經濟會繼續增長的穩定趨勢,即使有任何不良情況,最早也須至明年底才能有所閃現。應用分析(Applied Analysis)首席經濟分析師Jeremy Aguero表示,有人擔心房市再次“跳傘”,但我們不認同這一觀點,概因復蘇持續的經濟、就業使得房市發展基礎很穩固,且金融借貸行業一直“精打細算”防止重韜覆轍另一個泡沫,盡管過去三年間的放貸似已放緩,甚至看到了首付降至3%、負債比高達50%的房貸,但貸款人並未放松嚴格審批原則,貸款人、承銷商、評估師及保險業的操作方式一直很謹慎。應用分析公司表示,當前南內州的失業率已經降至了5%,2007年至2010年間全州失去了約18.58萬就業,盡管當前的州經濟仍嚴重依賴旅遊和建設,但經濟復蘇下就業仍未完全恢復此前流失的崗位;州於2011年設立了推動州經濟多元化的州長經濟發展辦公室,多元化的發展使得州貿易、運輸和公共事業部門增加了3.66萬就業,專業和商業服務增加了3.41萬就業,而醫療保健就業也增加了2.5萬個,但衰退期間失去的11萬旅遊、建築崗位卻仍未完全恢復,意味著當前的就業更多元化、基礎更牢固;衰退期間州失去了約8萬個建築崗位,目前僅回流了約3萬崗位,而今年開建、未來規劃的南內州建築項目預估有150億美元投入,這將會再次吸引建築崗位的回流;在其它行業就業不斷增加之下,房屋建築行業仍步伐謹慎,2017年南內州新屋許可證或超過9000張,但距離2006年峰值4萬張仍天差地別,可預見房屋建築活動、建築崗位步伐仍有巨大、合理的前進空間。大拉斯維加斯房地產經紀人協會的總裁David J. Tina表示,過去一年間的房市發展如此激烈,使得部分經紀人感覺時鐘似乎突然回撥了十年,直至上個月房市激烈度才尚算平復,但也僅是房價增長緩慢了一點,預計冬季的幾個月間,本地房價會有所減緩但也僅是季節性調整,預計維加斯房市的賣方市場仍會繼續走下去,會看到轉售數量、新屋價格的繼續走高。截至9月底,谷地僅余約5000棟可供銷售庫存,數量年比跌幅33%,庫存的持續短缺會使得房價繼續上漲,但短期內庫存增加是奢望,概因就業增加、人口增多正在積極化各層面指標,住宅需求緩解跡象尚未看到。David J. Tina表示,行業人士一直密切地關注著房市的各個指標,但多個指標仍距離繁榮年份尚遠,經紀人協會相信南內州房市還能向前走5年乃至7-10年。
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