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購房出租 克郡地區年出租毛收益率僅約6.9%
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2017-11-06
 當包租婆/公必須關注現金流問題,否則現金流不佳則投資購房坐吃地租或賠錢賺吆喝!全美抵押貸款數據跟蹤公司ATTOM Data Solutions公布的了2017年三季度單戶住宅租賃市場(Q3 2017 Single Family Rental Market)報告,列出了全美25個“購房出租”包租婆收入最佳城市榜單,但榜單不含維加斯,克郡地區購房出租的年出租毛收益率僅為6.9%,與全美榜首收益最高值18%差逾2倍。
  (本報記者晨楓)
  ATTOM公司單戶住宅出租市場分析報告總結、分析了全美所有10萬人口以上城市、縣的房屋價格、空置率、人口增長、鄰裏生活質量、房屋平均年限及年租金收益和現金流量等房屋出租市場數據,出租收益/現金流量還考量了以首付25%、固定抵押貸款30年、利率約4.625%的單戶住宅購房出租數據。報告指出,全美出租房市場中,亞特蘭大(年出租收入30238美元,毛收益率近18%)、休斯頓(77373美元、13.5%)、佛州中部地區(34472美元、13.1%)及達拉斯(76140美元,12.7%)等25個城市的購房出租毛收益最佳(賬面最好看);全美4854個編碼區中的三季度平均年租金回報率(凈收益)約為7.7%,出租回報率最高的城市分別是底特律、費城、芝加哥等大西洋沿岸或東南部城市;全美範圍內,約37%房市的投資者炒房份額大幅下降,且發現投資者在撤出某些一線城市的同時卻加大了二線城市房市的投資購房比例;在克郡,三季度單戶住宅(3居室)的銷售中間價為25.5萬美元,每月租金水平為1476美元,三季度的年出租毛收益率僅為6.9%,購房出租的年現金流僅為86美元,購房出租的現金回報率為零,投資者購房的房屋交易占比僅為3.9%,較去年同期下降比高達46%。購房出租的凈現金流/凈收入,為年租金收入總額減去財產稅、保險、預估維護成本,若貸款買房則需扣除還貸額;出租回報/收益率,為年出租凈收入數額除以房屋中間價(貸款購房下則除以中間價的25%)。
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