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新法律重錘 內州房屋法拍急剎車
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2017-10-06
 6月21日生效執行的SB491法案堪稱內州房屋法拍“重錘”,其生效前后的房屋法拍活動可謂“冰火兩重天”,使得內州房市法拍“急剎車”看到了令人驚嘆的法拍驟減!
  (本報記者晨楓)抵押貸款數據解決方案公司Attom Data Solutions統計數據顯示,7月份之前即SB491法案生效前,內州貸款人每月房屋拍賣數量約為235棟,每月發出法拍通知數量約380個,但上述兩數字在7月、8月均看到了驟減:貸款人每月發出的法拍通知數量僅約30個,而每月安排的房屋拍賣數量也僅分別為75棟和85棟,前后數字天差地別,但這并非是內州房市“完美、健康”真實體現,而是SB491法案生效下的書面“光鮮”數字!SB491法案,專門針對2009年州立法會批準設定的州法拍調解計劃(Foreclosure Mediation Program)設立,法拍調解計劃原定今年6月30日到期截止,但新法案則將該計劃設定為了永久性計劃;法拍調解計劃,要求銀行/貸款人在進行房屋法拍時必須提交“更多、更詳細”文書或細節,這實際上不允許貸款人“隨意”強制驅逐或法拍,而是要求貸款人與違約屋主進行“妥協”商談以制定一個替代法拍的解決方案,目的是保證屋主能繼續居住在違約房屋內以免流落街頭,新法案不僅將調解計劃設為永久性,且管理方轉給了州最高法院,但實際操作則由非營利組織Home Means Nevada Inc.負責;州房市統計數據顯示,法拍調解計劃實施以來,已幫助逾2.8萬屋主避免了遭驅逐、強制法拍命運。州抵押貸款協會主席Jon Gedde表示,7月份和8月份州法拍屋活動驟減原因“百分百”歸于SB491法案,特別是兩月份期間因資金匱乏使得Home Means Nevada Inc.運作“中斷”,從而一定程度上暫停了州法拍相關監督、處理工作,被拍賣房屋很多是原來調解計劃后的遺留,而自9月11日Home Means Nevada Inc.獲得新撥款再次正常運轉下,相信州房屋法拍活動會逐漸恢復正常,即重回6月30日前每月約250棟房屋被法拍的情形。房地產專家指出,內州是全美房市衰退的重災區,衰退期間的房屋法拍動輒成千上萬,但隨著相關州法律的推出,法拍活動開始受到打壓進而“書面”數字看到了極大改善:2011年10月頒行機器人簽名法律(robosigning)法拍法令前,州每月法拍通知房屋數量逾3300棟,但法令生效后的每月法拍通知房屋數量驟降至了約800棟,現在這一數量更降至了每月約250棟。
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