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摩天樓身價 101排第9 香港2成價
新聞來源:賭城天天報發佈作者:網絡綜合報道發佈時間:2017-07-25
 根據地產顧問公司萊坊(Knight Frank)最新報告,全球身價最高的摩天商業大樓在香港,每坪價格高達八九○萬元,臺北一○一大樓每坪約一八○萬元,排名全球第九高,但每坪價格僅是香港的二成價。
  萊坊這份「活躍資本報告(Active Capital)」,是調查全球二十一個城市的核心商業區、樓高五十層以上的摩天大樓租金、租金收益率等,計算出該城市摩天大樓價格指數(Skyscraper Index Capital Values);摩天大樓最貴城市為香港,每坪八九○萬元,等於可在臺灣中南部買一幢老舊透天。
  臺北市目前僅一○一大樓列入調查,每月每坪租金約三千七百元,以租金收益率二.四八%回推價格,每坪推估約一八○萬元,排名全球第九;高於中國上海的每坪一四○萬元及北京每坪一一○萬元,在亞洲地區僅次於香港、東京及新加坡,排名第四。
  萊坊亞太區研究部主管霍尼克(Nicholas Holt)表示,亞洲城市的摩天大樓價格落差很大,全球前兩名及後三名都由亞洲城市包辦,香港居冠,首爾、杜拜、孟買則吊車尾,每坪推估僅七十到八十萬元,最高與最低相差十三倍。
  霍尼克分析,香港摩天大樓的數量、密度雖居全球之冠,但土地供給有限,無法滿足需求,成就全球最貴的商辦租金;今年五月,開發商恆基兆業地產標下使用權五十年、位於中環美利道五層樓高的舊停車場商業地,以土地價格計算,總價達二三二.八億港元(約臺幣九五七億元)、每坪約一.○四億臺幣,但不久後被啟德第一F區的地盤以二四六.一億港元超越,顯示香港地價及房價之高,短期內無其它城市可超越。
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