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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2017-07-14
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2017-07-14
 本周重點—1)拉斯維加斯房價漲幅如何?2)美國房價今年漲幅如何

    大家好!
  一,拉斯維加斯房價漲幅如何  6/2016-6/2017
  現在是賣家市場。市場很活躍,一個好房通常有多個報價,三天都會有個小變化。真是“好房不等人,好女不愁嫁”!
  1. 房產均價與去年同期上漲10.6%(2017年26萬美元,2016年23.5萬美元)
  2.房產銷售量與去年同期上漲11.2%(2017 年月成交量3357套,2016年2996套)
  3.市場平均天數與去年同期相比快32%(2017年市場天數34天,2016年需50天)


  感謝Lawyer Title – Ling Ting的數據分享。
  二,美國房價今年漲幅如何
  美國房價的指標Case-Schiller顯示:房價繼續上漲,但是漲幅縮小。美國全國指數比一年前上漲5.5%。
  在目前美國的房市,價格增長的主要動力是購房者的高需求和供出售的房屋數量有限。九零后年輕人開始加入到購房大軍里來,加上勞工市場繁榮,薪資水平逐漸提高,這三個因素決定了購房需求的增加。在高需求的情況下,開發商新建房屋數量沒有像價格一樣達到歷史新高,而這是否由于成本,可建土地減少,建設貸款減少的原因,還是這些原因綜合起來。


  而且很多賣家可能在目前的房價下出售房屋還不能賺錢,因此在繼續等待觀望。房屋貸款低利率也起了限制賣家出售房屋,因為賣家賣掉房子搬家拿新貸款的話,發現利率會高不少,這樣他們只有選擇留在現在的住房里。
  目前看不出來房市對房屋供應不足的困境有任何解決辦法。好的一面是,房價上漲幅度減少,購房者可以耐心等待,一旦符合自己條件的房子出現,就果斷買下。
  打算自住和長期投資的的購房者應該不用太擔心房價下跌。做短期買進賣出炒房的投資者會開始覺得吃力。
  感謝“文學城”分享以上信息。
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  1.  西南區投資房:4房3浴,2002年,1692尺,$259,000
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