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住宅市場繼續吃緊 谷地公寓租金連15個月攀升
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2017-07-07
 地產專家指出,伴隨著南內州房屋銷量增加、價格上漲及可供銷售房屋庫存的下降,這一住宅市場“繼續吃緊”情勢連帶本地租賃市場也不斷看漲,維加斯的公寓租金上漲幾乎沒有任何緩解跡象,一居室公寓租金已看到了連續第15個月攀升。
   (本報記者晨楓)
  應用分析公司(Applied Analysis)的總裁布萊恩.戈登(Brian Gordon)表示,房售市場繼續呈現銷量增加、價格上漲及庫存萎縮趨勢,這使得公寓租賃市場“牽連”看漲,外加公寓市場空置率持低,公寓市場的租金“被刺激”節節攀升。追蹤公寓市場數據的Zumper和Apartment List兩公司分別公布了全美公寓租賃市場的最新數據分析報告,數據印證了谷地公寓市場的不斷上漲行情:Zumper報告指出(不含亨德森地區數據),6月份維加斯一居室公寓的平均租金約為800美元,相比5月租金上漲了約1.3%,這是一居室公寓租金連續第15個月看到上漲,而同期兩居室公寓的平均租金則與5月份基本持平即約為980美元;Apartment List報告指出,6月份維加斯一居室公寓的平均租金約為880美元,相比5月租金上漲了0.5%,兩居室公寓的平均租金則約為1090美元。布萊恩.戈登指出,西南區是谷地高端公寓集中地,其高端公寓的高昂租金直接拉升了整個谷地的公寓市場平均租金水平,但縱觀整個谷地的公寓建設和租賃需求活躍性,依目前情況判斷未來谷地的公寓租金會繼續上漲。Zumper報告列出的亨德森地區公寓市場數據顯示,6月份亨德森一居室公寓的平均租金約為980美元,相比5月份上漲了約1%,而相比去年同期則上漲了約15.3%,租金列居全美最昂貴公寓市場第39位,同期亨德森兩居室公寓的平均租金約為1110美元,數字與5月份基本持平。布萊恩.戈登指出,當前的谷地住宅市場已被各方共識面臨著“住房危機”,其主要原因就是房屋庫存太低,而另一方面“谷地人口增長強勁、就業明顯增加、平均工資增長”這種健康經濟基礎正導致住房需求不斷增加,住宅市場“繼續吃緊”使得新屋、現房轉售及公寓租賃市場均“受益”看到了連帶上漲。
  Apartment List報告同時指出,從全美來看,舊金山仍是全美最昂貴的公寓租賃市場,其一居室公寓的平均租金約為3450美元/月,兩居室公寓的平均租金則高達4500美元/月,全美前五大最昂貴公寓租金市場還包括紐約、聖何塞、華盛頓特區和波士頓。
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