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逢周五,资深经纪 陈红谈“房产” 2017-06-30
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2017-06-30
 本周重点—1) 未来商业房地产要面临的10大挑战 2) 美国和拉斯维加斯最新豪宅市场分析 3)西班牙庄园Spanish Trail房产
  大家好! 
  一,房地产要面临的10大挑战(尤其是商业地产)
  据商业房地产业年度报告指出,全球不确定性和政治两极分化是2017年和2018年房屋产业面临的首要问题。
  2017年CRE商业房产主席Scott Muldavin说:“经济和房地产行业是相互关联的。 尽管这个不定的大环境,机会仍然存在。我们现在一起来看一下这10个挑战是什么?
  1. 政治两极分化和全球不确定性。Political polarization and global uncertainty.
  报告指出:“贸易,旅游和移民政策变化的不确定性影响到跨境投资,酒店业,零售和制造业供应链等。 “利率上升和零售通货膨胀将使中产阶级的买房更加困难。 因为政治两极分化阻碍了对基础设施,经济住房Affordable Housing,地方和国家养老金以及教育等的发展。
  2. 科技发展The Technology Boom
  商业房地产技术创新前所未有的方式预计会改变房地产买卖,管理的方式。商业房地产科技创业公司的投资在2016年达到27亿美元,其中1600家创业公司现在扩张到全球。机器人,数据,网上零售online retail 也有重大影响。
  3. 年龄组的影响Generational Disruption
  报告指出:“婴儿潮时代的年长者和千禧年代的年轻人Boomers’ and Millennials’ 对于生活,工作和娱乐活动的不同看法对房地产市场的影响越来越大。”
  所以 “不同年龄组的人喜好不一样,所以不管在工作场所,住房,酒吧和烧烤,分享空间,都有新的改革。”
  4. 零售中断Retail Disruption
  报告说:“将零售转化为体验”的趋势不断发展。针对各年龄组和兴趣,“体验式的零售将客户流量推向多样化和互动性更高的环境。 这已转变为一种“全方位通讯”的电子商务,减少环节。目前的重点是从实体购物到“有效地从货源转移到库存直接到消费者的转变。
  续篇——(上周已讲到上面4点)
  5. 基础设施投资。
  各部门正在向基础设施项目投入大量资金3760亿美元到道路,桥梁,隧道,港口和机场。报告说:“从港口到机场,仓库到公路,高速公路和铁路的货物运输,正在进一步老龄化,脆弱化。此外对管道,输电和配水的需求,基础设施的需求更加明显。”
  6. 房屋供不应求。
  据报道 “目前缺乏库存导致房价上涨,因此许多购房者,特别是低收入阶层的买家的负担能力下降。住房需求与住房供应之间存在着严重的差距。
  拉斯维加斯也存在着供不应求的情况。去年同期房子有8000套房源,5月份仅5617套,同时过户成交的房子来看,去年同期是3000多套,今年5月份成交4716套,市场天数也由原来的50天减少未36天。
  7.对中产阶级的威胁。
  2007年中产阶级平均收入为57,403美元。 收入水平尚未恢复到经济衰退前的高点,收入增长停滞不前,中产阶级继续受压。
  8. 医疗保健在房地产业中的新作用。
  美国每年花费超过3万亿美元的医疗费用 - 每人约10,000美元 - 这是全球发达国家平均水平的两倍。报告指出,“房地产行业已成为经济高效改善人们健康的主要参与者。” “建筑师越来越要求他们所居住的空间设计,建造和运行,以促进健康。”随着人们在室内花费大约90%的时间,越来越多的关注“健康建筑”。梅奥诊所的研究显示,医疗保健为维护人们的健康贡献了20%,而环境和行为因素占40%。
  9.移民。
  由于特朗普政府力图制定更具限制性的移民法,房屋领导人越来越关注建筑的劳动力短缺问题。人口学家指出,据新华社报道,“新移民倾向于出租房子,增加租房需求。 “最近调查显示,移民人口渴望拥有自己的家园,并相对自由地从城市迁移到郊区,重新寻找就业机会。劳工流动和房屋所有权将受到移民法限制。”
  10. 气候变化
  国家海洋和大气管理局今年发布了一份报告,显示海平面上升预计将比2013年预测高出一倍以上。到2100年将达到6.6至8.6英尺。“虽然海平面的潜在上升似乎远远未来。NOAA还估计,每年的破坏性和破坏性洪水频率将增加25倍,而当地海平面上升只有14英寸。“主要城市如迈阿密,纽约,新奥尔良,Tampa坦帕和波士顿预计将面临严峻问题。南佛罗里达州和大多数沿海地区都面临不同程度的海上风险和成本。 潜在的海平面上升和相关淹水对房地产价值产生影响。
  二,美国和拉斯维加斯最新豪宅市场分析
  美国豪宅市场均价 162万美元,$411/尺,市场平均天数153天。
  现在来看各城市的豪宅均价。拉斯维加斯均价53万。最近3个月,百万美元以上成交的豪宅整个拉斯维加斯仅12套。洛杉矶均价400万,市场天数145天。
 
  三,西班牙庄园豪宅价值分析
  西班牙庄园是离中国城和拉斯维加斯较近的高尔夫球场经典社区。
  这个小区的房子 真正的买家到底有多少?
  最近半年多,西班牙庄园1百万以上的房子的真正买家才3个。
  那多久 西班牙庄园的房子可以卖出去?
  据分析,60-70万的房子,平均天数126天;90万-100万的房子,平均市场天数285天。百万以上的市场平均天数是143天。
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  关于房产经纪陈红 Nancy ---每周五为“赌城天天报”写房产专栏,是拉斯维加斯前100名最有影响力的房地产经纪。她经验丰富,热情亲切,房源多 客源广,8年来帮助过许多中国和美国房产客户。她自己也是房产投资者,理解买家和卖家的需求。欢迎面对面的咨询
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