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逢周五,資深經紀 陳紅談“房產” 2017-05-05
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2017-05-05
 本周重點——1)客戶問答 2)拉斯維加斯和美國豪宅,多少錢就可以算“豪”
  大家好!現在是賣家市場,房子走得很快,買家動作要很快。
  買房是個重要的大決定之一,有些買家擔心買高了,賣家擔心賣低了。超前了解市場走勢,可以幫助你增加自信和決定力。歡迎來電與陳探討702-596-2046或面對面的交流。
  1問:“現在房價怎么樣?”
  答:是的,今年1月份起房價穩步在上升,與去年相比升了10%    3月份市場過戶的房子均價$24萬,價值較2月份升了0.8%.
  2問: “ 現在銀行屋還有嗎?銀行屋價格是不是便宜點?“
  答:銀行屋占市場的5%,91%是常規銷售。現在銀行屋的價格也不便宜,基本是是市場價。
  3問:“房子還會再漲嗎?
  答:房子還會漲,現在市場均價是24萬,2006年高峰期是31.5萬,還有一段距離要漲。 以西南區89139 郵編為例:
  據Zillow 統計,89139均價$246,000, 與去年相比升了7%, 預計明年升4.2%
  4 問:“房價升了, 現在買房還劃算嗎?”
  答:是的。 美國第32任總統說過:“ 房地產時世界上最安全的投資,他既不可能丟失或被竊取,亦不可能失去價值。唯一值得注意的時你如何技巧性買賣投資”
  1)如果你現在是租房的,盡管利息率升高,買房還是劃算的,因為每月的租金投資,你都可以付房貸了。而且這個房子是你自己的, 你可以大膽地裝修,安居樂業的踏實感。等利息率降時,你可以考慮Refiance-重新貸款。
  2)我們最近有些客戶,看中房子,并報價或拿到房子了,也有考慮不打算買房。非常理解,我們確實錯過了2011-2012年百年一遇的好時機,成長的空間還有,再加上每月的租金收入, 有些房子6-9年,投資成本就回來了。也就是說,這大部分錢還是租客出的。
  5 問: 現在房貸利息率怎么樣?美國屋主多還是租客多?
  答:今年利息率攀升了。根據美國人口普查局2017年第一季度住房報告,屋主占63.6%,即租客有40%左右。
  6 問: 為什么美國40%的租客買不起房子?
  答: 70%的租客認為“主要是首付困難”
  二,拉斯維加斯和美國豪宅,多少錢就可以算“豪”
  在拉斯維加斯53萬以上,就可以享受“豪宅”的稱號。在美國豪宅均價是$160萬,市場天數是161天。 洛杉磯豪宅均價370萬以上。
  拉斯維加斯40萬以下是賣家市場,53萬以上的房子是買家市場。看各城市的均價圖
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  請來電702-596-2046陳紅
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯前100名最有影響力的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,8年來幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。歡迎面對面的咨詢
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  陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
  認證國際房產專家,賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅市場專家,Top 25 Woman of Realtors at Las Vegas.
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