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房價猛增經濟適用房曇花一現 預測新屋價增8%轉售屋價增10%
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2017-05-03
 房市復蘇之下房價增長迅猛,南內州的經濟適用房市場猶如“曇花一現”剛開始即迅速消失。本地的房地產專家指出,南內州經濟適用房異常短缺,且預測未來的南內州房價會一漲再漲!
  (本報記者晨楓)
  維加斯房屋建築商研究(Home Builders Research)的總裁丹尼斯.史密斯(Dennis Smith)表示,三月份的新屋中位數價格達到了32.9萬美元,而隨著勞動力、原材料等成本的上漲,外加土地價格上漲的刺激,預計2017年南內州新屋價格會上漲6.5%至8%,且預計至2018年會再上漲5%至7%。專盯內州、加州及亞利桑那州三地房市的RCG Economics經濟分析公司的總裁John Restrepo表示,房價上漲將使得經濟適用房市場進一步萎縮,預期經濟可負擔力將無法緩解,當前維加斯勞動力周薪約650美元,已大大落後於房價上漲;如果房價上漲而工資增長滯後,那麼住房可負擔力的成本優勢將消耗殆盡,而新屋市場的可負擔力問題將更為凸顯,或轉而推動價格低廉的公寓市場的建築和銷售。John Restrepo同時表示,當前南內州家庭住房可負擔力尚未滑落至2005年、2006年糟糕程度,當年南內州僅有15%的居民能夠可負擔地購買住房,但如果未來房價太過昂貴,那麼“物極必反”會減緩就業增長和減慢企業擴張,住房可負擔力和就業平衡關乎南內州的房市大環境。
  南內州房市似乎正違背“價格上漲抑制銷售”這一規律“突飛猛進”勢不回頭!房屋建築商的總裁史密斯表示,2017年第一季度南內州的房價可謂連三個月連續上漲,其中新屋銷售數量為2631棟,數量相比去年同期的2231棟明顯增加,而依照當前的新屋銷售勢頭,預計2017年全年新屋銷售量會增加7%至8%,且預計至2018年會再增加5%至7%。全美區域住房建築公司KB Home的銷售副總裁John McLaury表示,由於擔心利率持續上漲和新屋成本攀升,越來越多的潛在買家開始“迫切”提前購入房屋,而伴隨著地則是“成本上漲,必須提高售價”房屋建築商提價推波助瀾。John McLaury同時提醒道,房屋建築商對房價的收費是有限度的,價格上漲實際上是一個“支付能力”問題,建築商不能因成本上漲而大肆提高價格,否則會限制銷售。丹尼斯.史密斯表示,4月份市場約有5500棟現有住房無人報價,原因除了這些住房不太適合買家期望外,更重要地是轉售屋主“過高”標價房屋。史密斯指出,當前南內州現有住房的轉售中位數價格約為21.6萬美元(單戶住宅、公寓和城鎮排屋),價格相比去年同期上漲約13.7%,預計至年底價格會再上漲約10%,且預計至2018年會再上漲8%。史密斯補充道,當前南內州新屋/現有房屋的銷量比例已升至了18%,預計年底這一比例會爬升至25%。
  2017年第一季度間,除了西北谷地之外,整個維加斯的各個新屋細分區均看到了銷售增加,總銷量同比去年上漲22%,其中西南谷地的新屋銷售增長最猛,同比去年上漲了29%,北維加斯則上漲了21%;第一季度新屋銷售排名第一的細分市場為北維加斯的D.R Horton’s Expressions住宅社區,共銷售48棟新屋,該社區的新屋面積約為1600-2300平方英尺,均價約為26.2萬美元,而銷量排名第二的細分市場則是American West即銷售新屋45棟,排名第三的則是Lennar即銷售新屋43棟;新屋銷量排名第一的總體規劃社區則是亨德森的Inspirada,其第一季度銷售新屋164棟,而薩默林總體規劃社區則以1棟之差即163棟的銷量屈居第二位。
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