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住房市場分析 內州房市繼續溫和增長但仍存障礙
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2017-04-19
 富國銀行(Wells Fargo)高級經濟學家指出,內州房市將在2017年繼續溫和增長,但由於衰退遺毒影響,內州房市發展仍將面臨著屋主“待價而沽”不售房或無法購買另一房的障礙。
     (本報記者晨楓)
  富國銀行召開的全美住房市場電話會議上,高級經濟學家馬克.維特納(Mark Vitner)作了 “The New Normal for Housing: What Will It Take to Get There.”住房市場分析報告,其中就包括了對內州房市的分析。維特納表示,美國房市恢復緩慢尚未達到典型復蘇水平,幸運地是復蘇一直穩定,且新屋和現有住房的銷售正朝著正確的方向前進,但房市仍需時間才能恢復至正常水平,特別是內州等美國南部房市,許多人仍在等待復蘇“漲價”,因為房價仍未恢復至他們所期望“公平”值。維特納指出,很多嬰兒潮一代在衰退中遭遇了經濟重創,房市的恢復讓他們感到“舒適”,但這種舒適尚未達到理想幸福點,外加現有住房供應的有限正在傷害新屋市場,這使得越來越多的屋主不願轉售房屋,從而間接地傷害了銷售放量。房屋研究公司SalesTraq最新報告指出,南內州2月份共計列市待售房屋約6443套,數量相比去年同期大跌28%,現房庫存僅保有2.4個月可供量,而正常房市的可供量應為6個月銷量庫存;2月份銷售新屋643棟,數量年同比增加31.5%,過去12個月新屋銷售總量為8198棟,年度同比增加17.3%,而新屋銷售中間價則達到了329992美元即年增4.8%;2月份銷售現有住房3242棟,銷售中間價約為20.7萬美元即年增9%;過去12個月間,銀行回收1530棟住房,年比下跌23%。SalesTraq報告分析指出,南內州房市處於“正常市場”發展趨勢,2016年內州新增人口約2.7%,而維加斯過去12個月新增就業3.14萬個,整體經濟復蘇、廣泛性就業增加及各類生活質量因素的增強,使得地產界預測未來的房市會繼續保持穩定的發展道路。但維特納指出,像維加斯這種典型“繁榮、衰退”衰退重創城市,盡管房市持續復蘇,但整體經濟層面仍尚未做好準備,衰退搗毀了眾多屋主的信用,至今他們尚未完全抹去衰退的信用壞記錄,即使信貸已松動,屋主們仍無法購買另一房。維特納同時指出,盡管內州看到了人口增加,但全美人口卻在2016年經歷了二戰以來的最低增長,且盡管陽光地帶的房屋正在增值,但中西部、東北部的增值仍滯緩,因而很多人認為“不值得”將房屋轉售後遷居陽光地帶重新購房。富國銀行住房分析數據顯示,房屋擁有率的下降已在全美各地普遍呈現,其中佛羅裏達州、亞利桑那州及內州則高居全美房屋擁有率下滑幅度最大州榜前三位,這些州的房屋擁有率下滑有一個側面反映:衰退吸引了大量的投資、炒房行為,這些房子正在被出租,而這些州的房價拉升在一定程度上“受益"投資炒房活動。
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