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連數月下降 南內州房屋庫存持續萎縮
新聞來源:賭城天天報發佈作者:本報記者晨楓發佈時間:2017-04-17
 維加斯的傳統房屋銷售旺季日漸臨近,但買家尋覓維加斯住宅將不得不花費更多的時間來搜索房源和實地看房,並且還可能需付出相比預期更高的購房成本,而導致這一購房障礙的一大原因就是可供銷售房屋數量已連續數月下降,庫存持續萎縮。
  (本報記者晨楓)
  全美房市的房屋庫存量已經走到了近20年來的最低點,而內州的現房庫存吃緊問題也愈發凸顯!地產專家表示,南內州的房屋銷售量“連續數月”攀升,盡管購房並為達到“渺茫機會”程度,但選/購房的吃力程度已達到了2013年夏季以來的最高點。1st Realty Group地產集團的Thomas Blanchard指出,買家“很多”,但我們沒有足夠的物業可供挑選,房屋供應庫存的萎縮對賣家來說是好事,這會讓賣方在需求強勁、激烈競購中獲得更高的價格回報,但這對於買家或房地產經紀人來說卻不是好事,一個是很難買到心儀的房屋,一個是無法賺到更多的傭金。大拉斯維加斯房地產經紀人協會(Greater Las Vegas Association of Realtors)報告指出,截至3月底,維加斯谷地共有1.12萬棟房屋列市,數量相比去年同期下跌17%,列市房屋中約5500棟無人詢價,數量相比去年同期暴跌24%,這已是維加斯房市連續第7個月看到列市庫存的持續下跌。房屋列市服務數據網站Trulia的亞裔高級經濟學家Cheryl Young表示,庫存下降有很多原因,例如買家增加而不斷吸收房量、溺水屋主坐等升值而拒絕轉售房屋及大量投資房屋轉為租屋而不列市等,很多看到房價上漲而轉售了房屋的屋主正面臨著買單難問題,房價不斷上漲卻讓越來越多的屋主開始“捂市”待售。房地產經紀人協會指出,3月份維加斯房屋(現有單戶住宅)的銷售中間價達到了24.2萬美元,盡管房價已是衰退谷底時的近2倍,但仍距離繁榮年份房價峰值31.5萬美元距一大截,很多屋主仍相信房價會繼續上漲;維加斯房市經歷了衰退重創,盡管房市復蘇下房價不斷上漲,但其恢復程度仍遠遠落後於全美其它大城市,例如2016年全美約有89個大城市的房價已恢復超越了繁榮年份峰值而再刷新歷史,但維加斯並不在列表內。本地市場研究分析公司Applied Analysis指出,人口增加、就業增長及工資上漲等生活質量因素正在不斷推升維加斯的房屋銷售,2016年整個維加斯谷地共銷售了4.7萬棟現有住房,數量相比2015年增加了6.6%,不斷高漲的銷量、價格漲情使得越來越多的本地屋主期待更熱“賣方市場”,他們相信自己的房屋價格尚未達到最高點,因而待價而沽可謂理所當然,但實際上維加斯很多房屋出現了標價虛高問題,房地產經紀人相信若房價合理則市場交易會“更大”放量。
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