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逢周五,资深经纪 陈红谈“房产” 2017-04-07
新聞來源:地產經紀陳紅Nancy Chen發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2017-04-07
 本周重點——1) 如何做一個房產投資達人?2)在拉斯維加斯購房 如何選擇合適的地段?
  有些想買房的客戶如果價位在25萬-35萬間,建議考慮新房也比較一下,這樣您可選擇一下。新舊房各有優勢,看客戶的取舍。即使找新房,最好也有自己的賣家經紀來幫忙,對買家更有保障。因為建筑商經紀只代表建筑商,傭金完全由建筑商付的。
  大家好!
  一,如何做一個房產投資達人?
  自2015年起,中國投資者已成為美國房地產市場最大的海外買家。
  以下介紹十條在美國投資房產的建議,希望對您的美國房產投資有幫助。
  1、制訂財務計劃,以確保能夠負擔買房的費用。在購房前,必須要對自己的經濟有所了解,這樣可以避免在購房后有可能會使自己陷入其他的財務問題。
  2、做一位理性買家。即使在網上被房子漂亮的照片吸引,也不會一時沖動直接預約賣家看房并打算購買。
  3、找一位經紀人。一個優秀的買方經紀人能夠幫助買家處理買房過程中遇到的一切問題,為買家提供最符合需要的房屋信息。此外,當買家看中心儀的房子,經紀人還會幫買家準備以保護買家為前提的各種合同,允許買家在一段時間內對房屋進行檢查或是對社區進行調查,使買家在這段時間內能合法的退出合同而無須承擔任何法律風險。在交易中出現問題,經紀人會代表買家與賣方交涉,最大限度地保護買家的利益。另外,按照美國賣房的交易規則是由賣主支付買賣雙方的傭金,經紀人為買家的服務是免費的。
  4、報價合理。房屋的報價應該基于在過去六個月內這一區域銷售的房屋價格、房屋的大小、房屋的保養程度等因素而定。且該報價應該還包括屋主能為購買該房屋所付出的價格,以及在檢查過程中出現任何不可預見的費用等。
  5、過戶前要預約驗房。過戶前驗房的主要目的是確信買家所要買的房屋條件與屋況一致.如果有家具的,必須把包括的家具清單列出來。建議買家在驗房前,先列出擬檢項目,驗房時逐一過目、測試!
  6、購買房屋業主保險。在美國買房,除非買家用現金,否則貸款公司一定要你在過戶之前購買屋主保險(homeowner insurance or hazard insurance),主要保賠火災對房屋造成的損失,以及其它原因對房屋或個人財產造成的損失,或客人甚至路人發生的意外。這點非常重要!
  感謝著名美國房地產專家成薇分享
  二,在拉斯維加斯購房 如何選擇合適的地段?
  由許多例子發生在我們身邊,同樣價值的投資,3年后有些升值了一倍,有些才30%, 什么原因?主要是地理位置和小區。
  不是所有的房子都能升值,而是處于好地段的房產才能升值,地段的重要性正如美國房地產大亨特朗普在《交易的藝術》一書中寫到,“在房地產行業中,有一句名言,那就是地段、地段還是地段。”他對好地段的界定值得中國投資者學習,好地段可以從以下四個條件來判斷:
  1.擁有優美的景色,良好的自然環境,好學區。
  2.所處的商圈有增長潛力。中國城近幾年來不斷擴張。明年2016年底世界旅游度假村的開放, 離中國城10分鐘,對中國城將是一個巨大的提升。
  3.具有便利交通而且能夠讓房主獲得較高質量的公共服務的房子增值潛力巨大。如近高速
  4.最后也是最關鍵的,要能滿足人們聲望的要求。聲望不但可以增值,而且增值的速度要超過普通的商品。有錢人積累財富的速度遠超過普通人,滿足房子在保值和增值的功能上要超出普通的房地產,即使買得貴,其增值速度也會很快使投資物有所值。可以來自自然因素,如海景、江景、山景等;也可以來自人文因素,例如依傍政府或歷史勝地、所在社區文化層次較高等。
  也就是說-要買有價值的,不要只買價格便宜的。價值趨向 而非價格趨向。
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  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“賭城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。專精: 投資 豪宅 學區 退休房
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  認證國際房產專家,賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅協會會員
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