賭城天天報_逢周五，資深經紀陳紅談“房產” 2016-11-04

逢周五，資深經紀陳紅談“房產” 2016-11-04

新聞來源：賭城天天報發佈作者：地產經紀陳紅發佈時間：2016-11-04

　大家好！本周重點1) 為什么Summerlin沙漠林那么吸引人？ 2) 美國房產成全球避風港 Summerlin ? More than a place to live. A way of LIFE. 沙漠林位于拉斯維加斯西區，主要有編號有89135,89138,89144,89134. 沙漠林是美國前10名著名的Master Plan 園林綠化社區。有19個公園，4個社區活動中心，有Red Rock Casino, Costco, Downtown Summerlin 沙漠林市中心，完善的社區服務，各項活動，課程豐富。許多父母想要孩子有

　　大家好！本周重點——1) 為什么Summerlin沙漠林那么吸引人？ 2) 美國房產成全球避風港

　　Summerlin ? More than a place to live. A way of LIFE.

　　沙漠林位于拉斯維加斯西區，主要有編號有89135,89138,89144,89134.

　　沙漠林是美國前10名著名的Master Plan 園林綠化社區。有19個公園，4個社區活動中心，有Red Rock Casino, Costco, Downtown Summerlin 沙漠林市中心，完善的社區服務，各項活動，課程豐富。許多父母想要孩子有優越的成長環境和學區環境，沙漠林是非常好的生活成長的地方。一出門，就是公園，步行，燒烤，交友，學習。古時有“孟母三遷”的故事，我自己也是為了孩子的學區和成長環境，去年從拉斯維加斯的東區搬到西區沙漠林。沙漠林房子大部分是在2000年后的，比較新興的發展城市。在28萬－35萬可以買到性價比高的自住或投資房。

　　沙漠林公園

　　下面了解一下沙漠林的課程：

　　1.FAIRYTALE BALLET－皇家芭蕾舞

　　適合年齡：4-6歲

　　時間：12/12/16-1/30/17 4-4:45pm

　　地點：Vistas Community Center

　　課程內容：這個有趣的課程，有一個神奇的主題將吸引學生通過他們的創造力，激發孩子想象力。孩子們將通過使用道具，如魔杖，芭蕾舞短裙，頭飾，冠和斗篷探索舞蹈。迷人的故事和童話故事用于激發和鼓勵對舞蹈的熱愛。課程將加強協調，發展平衡，平衡和靈活性，并鼓勵與音樂的關系。服裝是：緊身衣，緊身褲和芭蕾舞鞋。

　　2. HIP HOP I & II 街舞初級和中級班

　　年齡： 5-8歲的初級班，9歲以上的中級班

　　初級班： 11/1/16-12/13/16 4-5PM

　　中級班：11/3/16-12/15/16 4-5PM

　　地址：Trails Community Center

　　課程內容：高能量，最新風格的街頭舞，鼓勵學生走出來，擁有自己的個人風格和個性的運動，找到你內心的力量。

　　3. Jazz爵士舞蹈

　　適合年齡：5-10歲

　　時間：11/1/16-12/13/16 5-6pm

　　地址：Trails Community Center

　　專注學習舞蹈技巧，將接觸各種風格的爵士樂，如百老匯，當代的，以幫助發展全面的舞蹈水平，結合芭蕾技術與傳統爵士。

　　4. 繪畫藝術課

　　適合年齡：10歲以上

　　時間： 12/8／16-12/29/16 4-6pm

　　地址：Vistas Community Center

　　主題：鳥語花香，風景肖像。

　　5. KIDS SEWING 兒童縫紉

　　適合年齡：7歲以上

　　時間：12/6/16-12/27/16 4-5:30pm

　　地址：Vistas Community Center

　　孩子們將學習如何用手和機器縫合。每月不同的項目 - 枕頭娃娃，學校用品袋，枕頭，可愛的流浪漢袋，節日禮品袋，和更多！帶自己的機器。如果你沒有，將提供一個。

　　想了解更多沙漠林的課程，活動，請見網站：summerlink.com

　　沙漠林各學校和社區服務電話

　　二，美國房產成全球避風港

　　進入2016年，隨著美元持續走強進入升值通道，在全球資產配置大背景下，越來越多國人開始選擇投資海外房地產，從而掀起了一波又一波的海外置業高潮。來自中國外匯管理局的最新的一份數據顯示，2016年一季度的中國海外投資已經達到1010億美金，這個數字已經非常接近中國2015年全年海外投資的總額1095億美金。尤其是房地產行業的投資在整個投資中占比非常高，已經占到了整個對外投資的1/3。

　　1.美國房地產成全球資產避風港

　　全球知名房地產分析公司世邦魏理仕(CBRE)的一項近期調查顯示，美國仍然是全球房地產投資者的頭號熱點。在2015年，美國從加拿大、中國、新加坡、阿聯酋及挪威等國成功吸金近800億美元。

　　美國被認為是全球最強大和最安全的投資國，加上持續堅挺的美元優勢，成為了全球避險資金的聚集地。

　　隨著美國經濟的復蘇，房市供給的緩慢增加將帶動房價水平的整體提高，美國房地產市場屆時或將步入穩增通道，現在正是購買美國房產的好時機。另外，國內房地產市場已基本告別價值狂飆的黃金時代，而美國房地產市場正開始進入上行階段，再加商優質的教育環境、獲得移民資格、永久產權、以房養學等優勢讓更多的中產階層人群將目光投向了美國市場，投資美國房產已成為許多人資產保值增值的避風港。

　　事實上，一項近期研究表明，全球投資者計劃于2016年將48%的房地產投資部署到美國，而英國脫歐預計將進一步加快這一步伐。

　　投資地區方面，研究顯示也已不再局限于紐約、曼哈頓、舊金山這樣的門戶城市，一些二線也開始獲得追捧。

　　2.豪宅是全新的全球貨幣

　　富裕、焦慮的外國人正從本國撤出資金，投資美國房地產市場。他們全款付現、推高了美國的房價。從來沒有那么多中國投資者以如此快的速度從國內轉移資金。

　　大量資金進入了美國的房地產市場，從紐約到洛杉磯，中國富人們正在瘋狂買房。雖說海外樓市同樣前景難測，但國內的投資者卻繼續“橫掃”美國樓市，尤其是針對豪宅市場。

　　在美國，國內投資者儼然成為“豪客”。在截至2016年3月的過去一年中，中國買家總共在美國購買了29195處房產，交易總價值高達約270億美元，平均每套住宅成交價格為93.66萬美元，高于此前一年的83.18萬美元均價，并且遠超所有海外買家交易的47.75萬美元均價。

　　加州大學洛杉磯分校經濟學家William Yu表示：“從經濟和政治上來考慮，中國投資者希望保護他們的資產，用美國房地產分散他們的投資。對中國資金來說，最聰明的投資目的地是美國。”

　　根據NAR，中國買家在去年一年中投資了286億美元于美國當地產市場，房屋均價為83.18萬美元。以房屋的價值來計算，中國買家占到了海外買家成交額的27.5%。

　　3.二線城市引起投資者濃厚興趣

　　長期以來，房地產投資者通常會將目光首先放在美國門戶城市，因為這些城市自經濟衰退以來給投資者的感覺是相對安全的。然而，近年來門戶市場的房地產價值在一定程度上被高估，高漲的房價令其投資吸引力下降。因此，房地產投資者正把目光投放到更廣泛的美國房地產市場。

　　4.中國投資者對美房地產投資持續增長并不斷開拓投資新地域

　　大部分來自中國的投資者尤其喜歡搶占洛杉磯，舊金山和紐約的高端地產。近幾年，中國加快了以兼并、收購和綠地新建的方式開展全球投資（其中也包括美國）的步伐。中國在美投資不是集中在一個或者幾個戰略產業，而是進入各個領域，多元化的特征十分明顯。根據美國商務部經濟分析局的數據，中國對美國的直接投資進入了快速增長的階段，存量與2010年之前相比增加了近25倍，與上世紀六七十年代歐洲和日本對美國的直接投資一樣，來自中國的直接投資正以每年翻一番的速度增長。

　　感謝著名美國房地產專家成薇分享