當前位置:賭城天天報 主頁 > 新聞 > 地產動向
逢周五,資深經紀 陳紅談“房產”2016-01-22
新聞來源:賭城天天報發佈作者:地產經紀陳紅發佈時間:2016-01-22
 大家好!本周重點 : 1) 美國豪宅價格 2)十大理由告訴你為何美國房地產成為最值得投資的項目
  一、美國豪宅價格
  去年拉斯維加斯最貴的豪宅以1千1百萬美元現金成交!拉斯維加斯正在建造高端豪宅, 明年動工。 拉斯維加斯是花錢最少,享受最多的一個魅力城市。見以下數據,拉斯維加斯確實是最劃算的豪宅購買地方 。想來拉斯維加斯舒適生活的,43萬就可以算是豪宅級別了,而洛杉磯豪宅均價需370萬,紐約豪宅均價400百萬,圣地亞哥豪宅均價230萬,舊金山豪宅均價356萬,西雅圖豪宅均價148萬。
 
二、為何美國房地產成為最值得投資的項目?
  根據最新的國家地產中介協會發表的統計數據顯示,美國所有州在接下來的12個月里,預期的房產中間價位都會全面呈上升走勢(REALTORS? )。雖不如近年來房產市場所經歷的10%以上的年增長率,但上漲趨勢依然存在。
  房價上漲有諸多因素:
  1、強勢美元
  美國經濟從2009年的谷底回升,美元匯率將維持強勢,美國經濟好轉及加息周期的影響,預期美元匯率將于未來三年維持強勢。
  2、永久產權
  美國房產貴就貴在那塊地皮上,買了房,就永久擁有那塊地皮了,當然很多地方,地下礦產并不包含在其中。
  3、房價不高
  從美國幾十年的房市來看,美國房價呈周期性變化,差不多每10-12年一個周期。經過了2006年一直到2012年初的樓市回跌,目前的美國房價處于穩健回升的趨勢,未來5到6年美國房價會繼續穩定上漲,美國房產正值投資時機。
  4、剛需人口擴大
  三因素暗示美國房產需求回升:人口結構、家庭形成和金融改善
  美國人口結構暗示住房需求回暖:35-44 歲人口是美國購房自住的主力,35-44 歲人口在 2015 年到達底部后將開始回升,意味著未來新增剛性需求的擴張。
  5、家庭形成加速
  家庭形成加速刺激需求:2014 年下半年以來,美國家庭形成的速度大幅加快,達到05 年以來的最快速度,這將刺激住宅需求的回升。
  6、金融條件改善
  金融條件改善利于住房需求回升:1)次貸危機后居民資產負債表已得到充分的修復;2)助學貸款壓力的下降也降低了年輕人購房的負擔;3)收入的上升也使得居民購房的壓力減小。這些條件的改善都有利于住房需求的改善。
  7、房地產庫存下降
  目前美國住房空置率仍在持續下降,已接近2000年的水平,租房空置率已接近90 年代水平。在房地產市場需求回升的背景下,目前的房地產庫存或不足以應對需求的回升,房價也出現上漲。
  8、房屋量價俱升
  在全球經濟發展減緩的情況下,美國房價似乎沒有受到什么影響。受高需求量和供應量緊張的影響,美國房產價值在穩步增長。9月份全美房價環比上漲0.3%,同比增長3.7%,保持了從2012年4月以來美國全國房價持續上漲的態勢。新屋與成屋的銷量也保持了增長的勢頭。
  9、房屋租金持續上揚
  在過去幾年中房價大量增幅的地區其房租收益也水漲船高。休斯頓、達拉斯、洛杉磯、丹佛和波特蘭這些城市在房價和房租上都有著兩位數的增長。9月美國整體房租則比去年同期上漲了3.7% 。
  10、美國房產政策完善
  美國房產政策完善,法律環境健全:美國的房地產法律經過了幾十年的發展和完善,逐漸形成了相對完善和成熟的房產法律制度和市場。美國房產信息是公開的,所有的交易信息, 包括實際價格、稅額、交易日期、 交易情況, 都必須明確的呈報,這就有效的避免了炒房現象的發生。
  感謝美國著名房產經紀“成薇”提供以上內容。
       如果您需房產買賣 房產管理 房產問題,投資想法,免費房屋估價,
  請來電702-596-2046陳紅
  Nancy Chen陳紅
  微信號:nancychenlv(歡迎加我微信)
  nancychenlv@hotmail.com
  關于房產經紀陳紅 Nancy ---每周五為“堵城天天報”寫房產專欄,是拉斯維加斯優秀的房地產經紀。她經驗豐富,熱情親切,房源多 客源廣,已幫助過許多中國和美國房產客戶。她自己也是房產投資者,理解買家和賣家的需求。專精: 投資 豪宅 學區 退休房
  服務:房產買賣 出租管理等。歡迎面對面的咨詢
  陳紅 Nancy 曾獲的獎項及承諾:
  賣房專家代表,可信任的買家代表,認證談判專家,退休房產專家,報紙房產專欄作家,豪宅協會會員
恆豐銀行4
Lvy Li 太陽能 2
林孟儒
ReMax
Hua Lawer
熊維羆大腸直腸 广告1